Auf einem ca. 880 m² großem Grundstück steht dieses besondere Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996 von der renommierten Firma Nordmarkhaus. Es ist ein wahres Unikat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² bietet es ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich perfekt für Paare eignet, die Wert auf Weitläufigkeit und Individualität legen.

Besondere Highlights dieser Immobilie:

•Gigantische Fensterfront: Eine beeindruckende Glasarchitektur sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
•Exklusiver Warmwintergarten mit zusätzlichem Balkon: Ein wahrer Wohntraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet.
•Hochwertige Granitböden: Edle Materialien unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses und sorgen für ein stilvolles Ambiente.
•Küchenkunst auf höchstem Niveau: Die atemberaubende Poggenpohl-Einbauküche in feurig rotem Klavierlack ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein Paradies für jeden Hobbykoch.
•Großzügiges Badezimmer: Das Badezimmer im Obergeschoss lässt mit einer großen Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, extravaganten Armaturen und einzigartigen Fenstern keine Wünsche offen.
•Außenbereich zum Verlieben: Der traumhaft angelegte Garten bietet eine Oase der Ruhe. Das hochwertige Gartenhaus sowie die Doppelgarage mit ihren zahlreichen Extras runden das Gesamtbild ab.

Trotz der großzügigen Wohnfläche ist das Haus auf eine exklusive Nutzung ausgelegt und verfügt über lediglich zwei Schlafzimmer. Hier wurde bewusst auf Raumqualität und Offenheit gesetzt, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Wohntraum mit viel Platz, außergewöhnlichem Design und hochwertigen Materialien sind, dann lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 147,3  kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis:  1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: E
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch eine harmonische Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 370 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der internationale Flughafen Hannover in ca. 45 Kilometern erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Urlauber gewährleistet.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Ein Kindergarten ist nur ca. 240 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in ca. 730 Metern erreichbar ist. Dies bietet jungen Familien eine komfortable und zeitsparende Möglichkeit, ihre Kinder in der Nähe zu betreuen und zu bilden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern. Zudem sind Apotheken und Ärzte in der Nähe, was die Gesundheitsversorgung vor Ort sicherstellt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio ist ca. 2,5 Kilometer entfernt, und mehrere Sportstätten bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu Spielplätzen und Parks macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, was sie zu einer hervorragenden Wahl für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.