Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese energieeffiziente und neuwertige Architekten-Doppelhaushälfte vereint modernen Luxus mit der naturnahen Lage im begehrten Wohngebiet Zeppelinheim, direkt angrenzend an den Frankfurter Stadtwald.  

Von außen präsentiert sich das Haus konzeptionell als Passivhaus sehr dezent und zurückhaltend - doch im Inneren entfaltet sich sein werthaltiges beeindruckendes Raumkonzept mit außergewöhlicher Großzügigkeit.

Klare Linien, moderne Ästhetik und ein exklusives, minimalistisches Design schaffen eine zeitgemäße und behagliche Wohnatmosphäre. 

Diese besondere Immobilie überrascht mit durchdachter Architektur und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohngefühl - ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen. 

Highlights erste Wohnebene

Entreé und Garderobe:
mit hochwertigen maßgefertigten Einbaumöbeln und raumhoher Glastüranlage als Zugang in den Wohn- Essbereich.

Wohn- Essbereich:
mit 62 m2 Fläche und einer Raumhöhe von 3 Meter wird ein einzigartiges loftartiges Wohngefühl geschaffen.

Fünf bodentiefe Fensteranlagen lassen Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.

Der schöne und funktionale Design-Kaminofen setzt stilvolle Akzente und sorgt für eine warme einladende Atmosphäre.

Küche:
Hochwertige LEICHT-Küche mit Gaggenau-Geräten, bei der modernes Design auf Funktionalität und erstklassige Ausstattung treffen.

Gäste WC:
das elegante Gäste-WC ist harmonisch auf dieser Ebene integriert. 

Highlights zweite Wohnebene:

Eine individuell gestaltete puristische Rundtreppe führt Sie bequem auf die zweite Wohnebene.

Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer:
zwei schöne lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und offenen Giebeln sowie separat steuerbarer Klimatisierung in exzellenter Funktionalität ( mit 19 Db kaum wahrnehmbarer Betrieb ).  

Diese beiden Räume werden mit einem zweiten Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt.

Elternbereich:

Der exklusive Elternbereich erstreckt sich über beeindruckende - 44 m2 -und verbindet Luxus mit höchstem Komfort.
Das 25 m2 große Schlafzimmer mit offenem Giebel und einer Raumhöhe von 4,50 m bietet einen traumhaften Blick in den angrenzenden Stadtwald und den Garten.

Das hochwertige Masterbad begeistert mit einer freistehenden Mineralguss-Badewanne, den beiden Designwaschtischen auf einer Granitplatte sowie der bodengleichen Dusche und einer eleganten WC- Bidetanlage. 
DIe Designarmaturen sind von höchster Qualität  und unter Putz verlegt, was die Exklusivität zusätzlich unterstreicht.

Eine großzügige Ankleide rundet diesen einzigartigen Rückzugsort ab.

Hauswirtschaftsraum:
der Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung verbindet das Wohngebäude durch direkten Zugang mit der geräumigen Garage mit wallbox ( 30 m2  und dabei 4 Meter breit ).
Zusammen mit dem nicht ausgebauten Dachboden ( 22 m2 ) bieten sich hier praktische Stauraummöglichkeiten.

Terrasse und Garten:
der stilvoll angelegte Garten mit einer edlen Teakholzterrasse lädt zum Verweilen ein, während großformatige Werksteinplatten die Wege elegant strukturieren.
Die gepflasterte Garageneinfahrt fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für stets gepflegten Rasen und eine gesunde Bepflanzung.
            

                Konzeption als A+ Passivhaus mit einem Wert von 17,6kw/m2.

Dies bedeutet für Sie sehr geringe Bewirtschaftungskosten und nicht zuletzt eine sehr kluge langfristige Investition in Ihr Eigenheim, dass die Synthese von Umweltverantwortung und luxuriösem Wohnen bereits heute realisiert.

Einfamilienhäuser dieser Güteklasse werden in den nächsten Jahren - vor dem Hintergrund unserer Verfassungsänderung - gegenüber älteren Bestandsobjekten überaus begehrt sein und Ihre Investition mehr als nur erhalten.

Bei Bestandsobjekten mit Energieklassen F, G, H erreichen die Sanierungskosten, um z. B. die Klassen B oder C zu realisieren mittlerweile schon etwa 200.000 Euro!

Schüco Haustür Aluminium und Aluminium Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutz.

Elektronisch gesteuerte Aluminium Rolläden.

Wärmepumpe Viessmann.

Wasserenthärtungsanlage

Bewässerungsanlage Garten

Mähroboter Garten

Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Hauswirtschaftsraum.

Separat steuerbare Klimaanlagen höchster Qualität in allen drei Schlafzimmern.

Design Küche LEICHT mit Gaggenau Geräten ( Wert 30.000,00 € ).

Traumhafte Parkettböden 1. Sortierung SELECT Großformatdielen Eiche gebürstet und geölt.

Funktionaler Design-Kaminofen.

Maßgefertigte Innenbeschattung mit Jalousien.

Maßgefertigte Garderobenmöbel.

Maßgefertigter Unterschrank im Designbad

Sehr hochwertige Spiegel in beiden Badezimmern

Begehbarer Kleiderschrank.

Hochwertige Designbäder, Masterbad mit Design Objekten, freistehende Badewanne.

Lichtkonzeption in LED Technik innen und außen mit hochwertigen Leuchtmitteln

Datenleitungen in jedem Raum

Wallbox in der Garage

Außensprechanlage mit Kamera und zwei Innensprechstationen mit Display und Bildfunktion

Hochwertige Innentüren mit Edelstahl Desinggriff von GRIFFWERK 

Terrasse mit massiven Teakholzdielen

Garage mit 4 Meter Breite

Gesamte Investition der Einbauten höchster Qualität 90.000 Euro.
               

                Das Wohngebiet Zeppelinheim bietet eine hervorragende Infrastruktur.
EIn Kinderspielplatz ist nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Familien.
Zum Haus gelangen Sie über eine kleine Einbahnstraße.
Es liegt ruhig am Waldrand, der wunderschöne Lauf- und Radwege bietet.

Die Grundschule und die Kita erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

DIe S Bahn fußläufig in 8 Minuten. 

Den Langener Waldsee mit dem Auto in 5 Minuten.

Frankfurt in 15 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit der S Bahn.

Hervorragende Verkehrsanbindung zur A3 und A5 in 5 Minuten.

Genießen Sie jetzt das Beste aus zwei Welten!
Die Erholung in der Natur vor Ihrer Haustüre plus die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang - auch mit dem ÖPN - zu allen Annehmlichkeiten der Region.
                

                Für unsere Kunden arbeiten wir kompetent und vertrauenswürdig seit vielen Jahren.
Dabei schätzen unsere Auftraggeber besonders unser individuelles Engagement, unsere Diskretion und Zuverlässigkeit.
Für die Käufer bieten wir als zusätzlichen Nutzen über unsere Tochterfirma eine umfassende Finanzierungsberatung zu sehr attraktiven Konditionen und die sachverständige Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und e-mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz.

Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir Anspruch auf Vermittlungscourtage.