Dieses exklusive Anwesen bietet einzigartiges Wohnen inmitten von Ruhe und Natur auf einem außergewöhnlichen Parkgrundstück in Geilenkirchen. Das 2.347 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück ist von zentraler Lage und bietet atemberaubende Ausblicke und eine gemütliche Atmosphäre.

Das in den 1950er Jahren erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Kostenneutralität gelegt wurde. Durch die Dämmung von Fassade und Dach, sowie dem Einbau hochwertigster Fenster wurde energetisch Niedrigenergiehausstandard erreicht.  Mit zeitloser Architektur, einzigartigem Stil und beeindruckender Haustechnik präsentiert sich das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 315 m² mit 3-4 Schlafzimmern und ansprechenden repräsentativen Räumlichkeiten.

Zusätzlich zu dem Haupthaus gibt es ein ca. 70 m² großes Nebengebäude, welches Platz für ein Gästezimmer und ein großzügiges Büro bietet. Dieses Nebenhaus kann ohne großen Aufwand in ein barrierefrei nutzbares Haus für Familie oder Eltern umgewandelt werden.

Der Außenbereich des Anwesens wird durch einen vorbereiteten Pool ergänzt, der sich direkt vor der Terrasse befindet und ebenso als Naturteich genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Geilenkirchen und bietet Ruhesuchenden eine verkehrsgünstige Anbindung zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
            

                •Solnhofener Platten im Eingangsbereich 
•massives Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
•Gas-Tunnelkamin von Kalfire
•Fast alle Räume sind individuell klimatisierbar 
•besonders leistungsstarke, hochwertige Fußbodenheizung 
•eine moderne ROTEX 11KW Wärmepumpe wurde bei der Sanierung eingebaut
•zentrales Lüftungssystem von Siebel Eltron
•KNX-Bussystem von GIRA KNX 
•8 KWp Photovoltaikanlage
•Wallbox zur Ladung von Elektroautos vorhanden
•Dreiphasenschienen für das ERCO-System
•Garten umgeben von 70 Jahre alten Bäumen
•Drei Badezimmer mit einheitlicher Formsprache und Materialien
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße, die sich am südlichen Rand der Stadt befindet. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die das Leben in der Natur lieben. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Viele der Häuser verfügen über große Gärten und Terrassen.

Die Lage ist ideal für Familien, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahe gelegene Wald und die Felder sind ein beliebtes Ausflugsziel und bieten eine idyllische Kulisse für Aktivitäten im Freien.

Die Immobilien befindet sich entsprechend in einem begehrten Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität überzeugt.

Geilenkirchen ist eine charmante Stadt die von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die aus sanften Hügeln, Wäldern und Feldern besteht. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder auch Golf spielen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Die A46 und A44 Autobahnen sowie der Bahnhof Geilenkirchen sorgen für eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region und darüber hinaus.

Geilenkirchen selbst bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist auch bekannt für seine Burg Trips, eine mittelalterliche Burganlage, die auf einem Hügel am Rande der Stadt thront und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Insgesamt ist Geilenkirchen eine attraktive Stadt, die durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre gute Infrastruktur und ihr vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.