Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Konstanz-Litzelstetten bietet auf vier ausgebauten Geschossen mit insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche und einem ca. 776 m² großen Grundstück eine einmalige Gelegenheit individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Das freistehende Haus umfasst 13 Zimmer, die nicht nur großzügigen Raum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für alternative Wohnkonzepte.

Durch den eleganten Windfang betreten Sie das Haus, das mit seiner charmanten Architektur und der hervorragenden Lage überzeugt. Große Fensterflächen im Inneren gewähren einen atemberaubenden Blick auf den See und die Alpen und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Innenräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der idyllische Garten und der Balkon laden zum Entspannen ein, während die Dachterrasse über der Garage einen weiteren exklusiven Bereich bietet. Zwei Garagenstellplätze sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. 

Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Keller. Neben zusätzlichem Stauraum bietet er dank seiner vorhandenen Gegebenheiten die Möglichkeit, als eigenständige Wohnung genutzt zu werden.

Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 600 m² großes Pachtgrundstück, das weiteres Potenzial bietet. Eine private Zufahrtsstraße sorgt zudem für maximale Privatsphäre und Exklusivität.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Architektur und atemberaubender Aussicht macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort, der höchste Wohnqualität bietet.
            

                Das kleine, malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch ist der Ort in Wald, Wiesen, See und Hügeln eingebettet. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der „Mainau-Bucht“, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Das ausgedehnte Wegenetz lädt geradezu zum gemütlichen Flanieren an den schönen Ufern und Stränden des Bodensees ein. Vom Grundstück aus sind Ortsverwaltung, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Arzt, etc. ohne Querung der Hauptstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Eliteuniversität Konstanz ist mit dem Rad durch ein kleines Waldstück in nur wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV in die Innenstadt von Konstanz.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.