Das im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 193 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, die fortlaufend mit moderner Technik saniert wurden. Die attraktive Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, modernen Zuschnitt und in einer Split-Level-Bauweise. Ein Baustil, bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind.
            

                Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrasse
- attraktive Architektur
- zwei Terrassen und Balkon in Südausrichtung
- ruhige Lage mit Fernblick
- Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Kamin
- bodentiefe Fenster und Türelemente
- Doppelgarage mit Wallbox (11 KW)
- Bar/Partyraum mit Sauna
- Wintergarten
- großzügiger Garten
- Gäste-WC

Sanierung und Modernisierung:
- Pelletheizung mit Wasserboiler: 800 Liter von 2009
- Photovoltaikanlage, Laufzeit bis 2030
- neue Dacheindeckung von 2012
- Kunststofffenster 05/2019 und 06/21
- moderne Einbauküche von 2011
- hochwertige Haustür von 07/2019
- Garagentor von 2023
- Ess-/Wohnzimmerdecke von 03/2014, Isolierung 180mm
- Solarthermieanlage 5,25 qm inkl. Wasserboiler

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,10 kWh/(m²a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 4,90 kg/m²
               

                Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsmittenlage der Gemeinde Weinbach-Blessenbach, nahe Weilburg. Weilburg ist eine attraktive hessische Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern und stadtbildprägendem Schloss. Der heilklimatische Kurort bietet eine sehr gute Infrastruktur und höchste Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Details zu Weilburg:
- vielfältige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und ein Hallenbad
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
- ca. 30 Autominuten zum Zentrum Bad Homburg
- ca. 50 Autominuten zum Zentrum Frankfurt

Entfernungen:
- ca. 30 km nach Limburg
- ca. 40 km nach Gießen
- ca. 72 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Weilburg, Weilmünster und Weinbach:
- gut sortierter Einzelhandel, Einkaufsmärkte und Discounter
- Grundschule, Kindergarten in Weinbach
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- vielfältige Gesundheitseinrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.