Zum Verkauf steht ein Massivbau des damaligen Qualitätsbauträgers "Siemon KG" als Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage in sehr beliebter und familienfreundlicher Ortslage von Peine-Ost.

Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet eine ideale Basis für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf. Die gesamte Wohnfläche des beidseitig angebauten Mittelhauses beträgt dabei rd. 93 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse und anteiliger Terrasse. Zudem verfügt das Objekt über einen Vollkeller mit Außenaufgang in den Garten. Die kumulierte Wohn- und Nutzfläche beträgt für Reihenhausverhältnisse großzügige rd. 153 m².

Im EG befindet sich ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC, der Flur mit Aufgang ins OG und Abgang ins KG, die Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Im OG ohne störende Schrägen befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Dachboden wird über eine klassische Einschubtreppe erreicht. Er dient als weitere Lagerfläche. Im KG über festen Holztreppenabgang befindet sich ein Flur mit Lagernische, ein ehemaliger Partyraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit 2021 erneuerter Heizung sowie ein Vorratsraum mit Werkstatt und Außenaufgang zur Terrasse.

Direkt am Wohnzimmer liegt die große, 2005 teilüberdachte Terrasse mit Treppenabgang in den Keller und Zugang zum eigenen Garten, der auch eine rückwärtige Zuwegung besitzt.

Das Objekt des damaligen Bauträgers "Siemon KG" besticht durch gute Bauausführung mit solidem energetischem Standard, Riemchenfassade, per 12/2021 erneuerter Öl-Brennwertheizung (12.700,- €) und zeitgemäßer Raumaufteilung. Eine Garage im nahen Garagenhof in der Gunzelinstraße rundet das Angebot stimmig ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Reihenmittelhaus ist frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch, bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                - Massivbau Reihenmittelhaus des damaligen Bauträgers "Siemon KG"
- Baujahr 1968-1970 (Abnahme)
- Garage im nahen Garagenhof Gunzelinstraße bereits inklusive (MEA 1/10)
- Satteldach mit Betonziegeleindeckung Braas
- energetisch solide - energiesparend beidseitig angebaut
- Mauerwerk Kalksandstein, Fassade Riemchen mit kleiner Dämmung
- Eingang 2 Stufen, überdacht
- Glasfaseranschluss verfügbar (aber nicht ins Haus gelegt)
- Vollkeller mit div. Nutzflächen
- große Terrasse mit Teilüberdachung (2005), manueller Markise und Treppenabgang in den Keller
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff (ca. 90er Jahre, abschließbar), Rollläden (elektrisch/manuell)
- Brötje Öl-Brennwertheizung BOB20 (12/2021 für 12.700,- € erneuert); Öltanks 3 x 1000l
- großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- breiter Hausflur mit Holz-Treppenaufgang vom KG zum OG
- OG mit 3 Schlafzimmern und ohne störende Schrägen
- Retro-Bäder: Gä.-WC im EG, Bad mit Wanne und Striebel-Eltron WW-Therme im OG
- DB über Holz-Einschubtreppe (Lagerboden, Holzbalkendecke mit baujahrestypischer Geschossdämmung)
- Wasser- und Abwasserleitungen über die Jahre bereits teilerneuert
- Brunnenanschluss mit HWW im KG zur Bewässerung vorhanden
- kleiner Garten mit Holz-Gartenhaus  
- Weganteil (MEA 1/6) hinter dem Haus inklusive
- Kabel-TV
               

                Eigentumsgrundstück in beliebter Ortsrandlage von 31224 Peine (Oststadt), LK Peine. 

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben, Bushaltestelle, Banken, Autobahnauffahrten A2 etc. sind schnell erreichbar. 

Peine ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das Reihenmittelhaus ist frisch leerstehend und nach Vereinbarung daher zügig übergabefähig. Der Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ist baujahrestypisch klassisch bei guter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.).

Aufteilung Grundstücksfläche:
Basisgrundstück mit Haus: 162 m²
MEA 1/10 an Garagenhof: 283 m² x 1/10 = 28,3 m²
MEA 1/6 an Weg: 96 m² x 1/6 = 16 m²
Gesamt: 162 m² + 28,3 m² + 16 m² = 206,3 m²

Grundrisse, Bauunterlagen, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Grundsteuer B und Str.-Reinigung: 205,75 EUR im Jahr (Stand 01.01.2025).

Wohngebäudeversicherung: Helvetia.

Der Energieausweis mit hier angegebenen Werten basiert aus dem Jahr 2020 mit noch alter Heizanlage. Diese wurde in 12/2021 gegen einen modernen Öl-Brennwertkessel ausgetauscht.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.