Ihr Traumgrundstück in Straubenhardt-Langenalb – Perfekt für Ihre Vision!

Exklusives Baugrundstück in Straubenhardt-Langenalb – Ein Überblick:
Willkommen in Straubenhardt-Langenalb, einem idyllischen Ort, der Naturverbundenheit mit bester Infrastruktur vereint! Dieses großzügige Flurgrundstück (Nr. 84) bietet mit seinen 1.512 m² vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei Einheiten oder die Errichtung eines Doppelhauses – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Eine Teilung in zwei separate Grundstücke ist ebenfalls denkbar und bietet Investoren wie Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität.

Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, der entfernt werden müsste, um Platz für eine moderne Bebauung zu schaffen. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass Ihrem Bauvorhaben nichts im Wege steht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein erstklassiges Baugrundstück in einer begehrten Lage zu sichern!

Massive Bauweise & modernes Potenzial – Zur Substanz:
Das vorhandene Gebäude auf dem Grundstück ist nicht mehr nutzbar und sollte entfernt werden, um Platz für Ihre Neubauvision zu schaffen. Doch gerade dieser Umstand macht das Grundstück besonders attraktiv: Eine freie Gestaltung nach modernen Maßstäben ist problemlos möglich. Das voll erschlossene Grundstück bietet alle Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Neubau.

Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Grundstücksfläche von 1.512 m²
- Erschlossen und sofort bebaubar
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separate Einheiten
- Altbestand vorhanden, der Rückbau ist einzuplanen
- Ruhige und naturnahe Lage mit optimaler Anbindung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Die Aufteilung:
Das Grundstück besticht durch seine Weitläufigkeit und die ideale Ausrichtung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die naturnahe Umgebung und die harmonische Nachbarschaft schaffen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Mögliche Aufteilungen und Bauoptionen:
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten und individueller Gestaltung
- Bau eines Doppelhauses mit zwei separaten Wohneinheiten
- Teilung des Grundstücks in zwei Hälften zur Errichtung zweier eigenständiger Einfamilienhäuser

Egal, ob Sie als Familie ein Zuhause mit viel Platz schaffen möchten oder als Investor eine attraktive Bebauung planen – dieses Grundstück lässt Ihre Wohnträume wahr werden.

Vorteile auf einen Blick – Die Highlights:
- 1.512 m² erschlossenes Baugrundstück
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Optional: Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung
- Investitionspotenzial für Bauherren und Investoren

Erleben Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Baugrundstücks und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Parkmöglichkeiten:
Je nach Bebauung können individuelle Parklösungen geschaffen werden, sei es eine großzügige Garage, ein Doppelcarport oder Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

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                Herzlich Willkommen in der bezaubernden Ortschaft Straubenhardt - Ortsteil Langenalb!

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Straubenhardt-Langenalb. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Feldrandlage, die von weiten Wiesen, sanften Hügeln und angrenzenden Wäldern geprägt ist. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und einer angenehmen Anbindung an das alltägliche Leben. Langenalb, ein charmanter Ortsteil von Straubenhardt, besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine freundliche Nachbarschaft. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft des nördlichen Schwarzwalds zu erkunden. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden: In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim oder Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen die Lage nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch.

Enzkreis | ca. 10.800 Einwohner | im idyllischen Nordschwarzwald / Enzkreis:

Straubenhardt-Langenalb liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und zählt ca. 10.800 Einwohner (Langenalb: ca. 1.600 Einwohner). Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer naturnahen Umgebung und punktet durch ihre hervorragende Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwaldes. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an größere Städte.

Infrastruktur:
Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet.
Entfernungen:
•	Hauptbahnhof (Bruchhausen): ca. 12,3 km
•	Innenstadt (Ortszentrum Straubenhardt): ca. 3,8 km
•	Bushaltestelle: ca. 400 m
•	Pforzheim & Karlsruhe: ca. 30 Autominuten
Eine Besonderheit der Infrastruktur in Straubenhardt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl ländliches Wohnen ermöglicht als auch kurze Wege zu den Städten Karlsruhe und Pforzheim bietet.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Im Zentrum von Straubenhardt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Getsch und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch gemütliche Cafés wie z.B. das Café M und verschiedenen Restaurants laden zum Verweilen ein, sodass für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist.

Freizeitmöglichkeiten:
Straubenhardt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein:
•	TV Conweiler 1902 e.V. für sportliche Aktivitäten
•   Happiness Festival (jährlich)
•	Ein moderner Skatepark für Jugendliche
•	Picknick- und Grillplätze in der Natur
•	Angebote der Kirchengemeinde für gemeinschaftliche Aktivitäten

Schulen & Kindergärten:
Straubenhardt-Langenalb ist familienfreundlich und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen:
•	Grundschule (Langenalb)
•	Wilhelm-Ganzhorn-Schule (Straubenhardt), Werkrealschule
•	Gymnasium in Neuenbürg
•	Mehrere Kindergärten
Zudem gibt es gut ausgestattete Spielplätze, die das Leben für Familien besonders attraktiv machen.

Sonstiges:
Straubenhardt bietet Apotheken, Ärzte, Bäckereien, eine Polizeistation und Tankstellen. Ein Krankenhaus in Dobel ergänzt die Versorgung und sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.