Dieses Juwel ist das perfekte Objekt für Unternehmer, Rechtsanwälte, Notare und Steuerberater, die exklusives Wohnambiente sowie repräsentative Büroräume unter einem Dach vereinen möchten. Die ansprechende Architektur bietet ihrem neuen Besitzer Luxus, Komfort, Eleganz sowie ein großzügiges Zuhause.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von sagenhaften 580 qm, die sowohl als komplette Einheit genutzt werden können, aber so intelligent angelegt sind, dass beide Einheiten (EG 230 qm und 1. OG / 2.OG 350 qm) einen separaten Zugang haben.  Über das repräsentative Entree erreichen Sie den großzügigen Aufzug, der alle Etagen vollständig barrierefrei verbindet. 

Im Untergeschoss befindet sich neben den räumlich abgetrennten hochwertigen Büroräumen, ein Wellnessbereich mit großem Badezimmer sowie Sauna, ein Weinkeller sowie ein weiteres Zimmer mit 25qm. Der Zugang in den idyllischen Gartenbereich, sowie der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse im mediterranen Design runden das hochwertige Anwesen ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne ungestört zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im EG werden Sie von einem freundlich anmutenden Eingangsbereich überrascht, welcher Zugang zu einem Balkon bietet, rechtsseitig erwartet Sie dann ein großes und helles Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der dem Raum die gewisse Note gibt. Der Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten verspricht gemütliche Stunden mit der Familie. Über den Eingangsbereich erhalten Sie ebenfalls Zugang zu der großzügigen Küche. Hier wurden nur Premiummaterialen und -geräte (Gaggenau) verarbeitet. Ein Traum für jeden Hobbykoch.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein ansehnliches und gemütliches Schlafzimmer, das an die Schlafgemächer früherer Könige erinnert. So wurden die Wände mit einem edlen Stoff bezogen und geben dem Raum neben dem Himmelbett ein ganz besonderes Erscheinungsbild. Weiterhin gibt es einen lichtdurchfluteten Raum, der entweder als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Räume und ein Tageslicht-Badezimmer, sowie einen direkten Seiteneingang zum EG und einen weiteren großen Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die Terrasse gelangen Sie in den nicht einsehbaren Gartenbereich des 1.254 qm großen Anwesens. 

Im 1. Obergeschoss warten ein überwältigendes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiterer offener Kamin, der elegant ins Gesamtambiente einfügt.  Ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer gewährt Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, sowie zu einem großen und luxuriösen Badezimmer.  Vom Essbereich können Sie in die zweite Küche des Hauses gelangen. Diese hält in einem separaten Raum einen Weinschrank für Weinliebhaber parat. Die Küche selbst ist Licht durchflutet und verfügt über eine erstklassige Ausstattung der Firma Siemens auf Industrieniveau. Alle Geräte sind aus Edelstahl und sorgen für ein absolut perfektes Kocherlebnis. Hier wird das Kochen zum Vergnügen.

Das besondere Highlight ist die Galerie im 2. Obergeschoss. Die Galerie können Sie mit dem Aufzug bequem erreichen oder über die exquisite Wendeltreppe vom 1. OG. Ein herrlich großer Balkon umgibt den gesamten Galeriebereich. Hier können Sie mit Familie, Freunden und Geschäftspartner im Sommer über den Dächern Wiesbadens, stillvolle Grillabende oder Champagnerempfänge genießen. Der gewährte Ausblick über die Dächer Wiesbadens wissen Ortskundige entsprechend zu schätzen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Wiesbaden Sonnenberg ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wenn gewünscht, können das hochwertige Inventar OHNE AUFPREIS übernommen werden.
            

                -	Doppelgarage sowie 2 weitere PKW-Stellplätze
-	Vollständige Barrierefreiheit dank hochwertigem Aufzug
-	Repräsentatives Entree
-	3 Balkone, eine Außenterrasse im mediterranen Stil sowie eine Dachterrasse mit ca. 46 qm
-	Überwiegend bodentiefe Fenster
-	2 Kamine 
-	2 Küchen (Geräte von Gaggenau sowie Siemens-Ausstattung auf Industrieniveau)
-	Hochwertige Marmorfußböden in den Wohnungen sowie im Treppenhaus
-	Separater Zugang zur exklusiven Büroeinheit
-	Hochwertige Einrichtung kann vom Käufer abstandlos übernommen werden
-	Wellnessbereich
               

                Wiesbaden Sonnenberg – Exklusive Toplage im Komponistenviertel

Wiesbaden besticht durch sein grünes Stadtbild, herrschaftliche Gründerzeitbauten und Highlights wie das Kurhaus, das Staatstheater und die elegante Wilhelmstraße. Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost gehört zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens und bietet eine ruhige, zugleich zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort und Erholungswert. Umgeben von Rhein, Taunus und Rheingau bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Generationen. Die exzellente Anbindung an die A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
                

                Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer aus Diskretionsgründen keine Bilder veröffentlicht haben möchte. 

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und die Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.


Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

GVS Investments GmbH 
Robert-Bosch-Str. 5 
D – 63303 Dreieich
Telefon: +49 6103 988 5517
Telefax: +49 6103 988 5928
mailto: gvs@gvs-investments.de

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Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.