Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von 812 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der funktionalen Gestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und den direkten Anschluss zur Natur legen.


Der Eingangsbereich führt direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Terrasse und lassen viel Licht in den Raum. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Frühstück im Freien oder als Platz zum Entspannen. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und so gestaltet, dass sie sowohl funktional als auch gesellig genutzt werden kann. Ausgestattet ist das Haus mit zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss – beide mit Fußbodenheizung ausgestattet und komfortabel angelegt.


Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die über bodentiefe Fenster mit Zugang zu einem französischen Balkon verfügen und somit für zusätzlichen Lichteinfall sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.


Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich. Ein Kellerraum bietet hier die Möglichkeit zum Ausbau – ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder als weiteres Badezimmer, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Neben ausreichend Stauraum im Keller steht zudem ein Spitzboden zur Verfügung, der sich bestens für Lagerzwecke eignet und aufgrund der geringen Höhe ausschließlich als Abstellfläche dient.


Die zentrale Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Grundkonstruktion des Hauses ist gemäß Garantieschreiben von LUXHAUS durch eine 30-jährige Garantie ab dem Baujahr 2005 abgesichert, zudem besteht eine separate Garantie auf die Dachpfannen. Sämtliche Objektunterlagen sowie ein Prüfsiegel sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.


Der Außenbereich besticht durch seinen großzügigen Garten, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein Schreiben des OB sieht eine Ausnahme vom Bebauungsplan für die Errichtung einer Garage vor. Der entsprechende Bauantrag für eine Garage kann bei der Stadt Hemau eingereicht werden.


Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen mit vielen Möglichkeiten suchen.


            

                Neukirchen in Hemau ist ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Regensburg und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte. Das Zentrum von Hemau ist nur etwa 3,5 Kilometer entfernt und in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle befindet sich je nach Fahrtrichtung entweder in Nittendorf oder Laaber an der A3, etwa 12 Kilometer entfernt. Von dort aus gelangt man schnell in die Stadt Regensburg, die in rund 25 Minuten insgesamt von Neukirchen aus erreichbar ist. Nürnberg liegt etwa eine Stunde entfernt, während München in etwa eineinhalb Stunden zu erreichen ist.


Neben der attraktiven Lage bietet Neukirchen in Hemau ein breites Freizeitangebot. Sport- und Outdoor-Begeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der Dirtpark Kuhtrails in Hemau ist ein beliebter Treffpunkt für Mountainbike-Fahrer, während das Waldbad in Hemau Bade- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen Trimm-Dich-Pfad sowie ein weitläufiges Radwegenetz, das unter anderem eine direkte Verbindung in das malerische Kallmünz ermöglicht. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, kann die abwechslungsreiche Landschaft auf verschiedenen Erlebnis- und Themenwegen erkunden.


Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Neukirchen in Hemau ist vielfältig. Die Tangrintelhalle dient als Veranstaltungsort für Sport, Schul- und Breitensport sowie für große kulturelle und gesellschaftliche Events. Zahlreiche Feste, Märkte und weitere Attraktionen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. In Hemau und Umgebung gibt es zudem eine große Auswahl an Restaurants und Gaststätten, die regionale und internationale Küche anbieten.


Neukirchen in Hemau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die ruhige Umgebung, das lebendige Vereinsleben und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Stadt und Kultur verzichten zu müssen.


                

                Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:


Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.




Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.


B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.



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