Hier finden Sie ein bildschönes gepflegtes Mehrfamilienhaus, in dem 3 Wohnetagen zum Selbstbezug zur Verfügung stehen. Die Balkone sind ideal nach Südwest ausgerichtet, daher sonnig den ganzen Tag. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gerade neu vermietete Zahnarztpraxis, Laufzeit des Mietvertrags 15 Jahre, mit einem Netto-Mietertrag in Höhe von 21.600,00 € p. a.  Eine dauerhaft sichere Einnahme, die für die Finanzierung des Wohnhauses verwendet werden kann. 


Kaufgrundstück: 
Das Kaufgrundstück verfügt über 563 m² mit zahlreichen PKW-Stellplätzen und einer großen Doppelgarage für den Eigentümer.

Dazu gibt es im Kellergeschoss eine große Schwimmhalle unterhalb der Erdgschoss-Terrasse, Schwimmbad 10,5 x 5,5 x 1,50 m mit funktionierender Schwimmbadtechnik und Austritt zum Garten.

Das Wohnhaus: 
BJ 1965, in massiver Bauweise, mit Vollunterkellerung, modernisiert 1985/86 in einem top-gepflegten Zustand. 

Die Wohnungen zur Selbstnutzung:

Wohnetage I. OG mit 118,41 m² bezugsfrei: 
Bezugsfrei: Diele, Gäste-WC, schönes Bad, Küche ca. 10 m², Elternschlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 54 m² mit Austritt auf den nach Süden gelegenen Balkon über die Breite des Wohnzimmers, offener Kamin.

Wohnetage Dachgeschoss mit Spitzboden ca. 131,25 m² WFL: 
Große Eingangsdiele, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC, praktische Küche mit Blick zum Garten, schöner Balkon zum Garten, im ausgebauten Dachatelier, Schlafzimmer, Ankleideraum, 1 Kinderzimmer, 1 Studio ca. 15 m², offener Kamin, hochwertige Einbauten. Die Wohnetage wird aktuell von einer Eigentümerin bewohnt, kann auf Wunsch aber frei werden.

Dachgeschoss-Apartment ca. 26,90 m²:  Bezugsfrei: 
Höchst attraktives Wohn- und Schlafzimmer ca. 12 m², Kochnische, Diele, Bad. Ein ideales kleines Apartment zur Selbstnutzung oder ideal zur Vermietung, sehr hochwertig und attraktiv ausgestattet. Bei Vermietung wird hier eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 540,00 € zu erzielen sein.

Schwimmhalle: 
Große Schwimmhalle unterhalb der Erdgeschoss-Terrasse. Schwimmbecken 10,5 x 5,5 x 1,50 m, mit funktionierender Schwimmbadtechnik, Austritt zum Garten.

PKW-Doppelgarage: 
Für Fahrzeuge hintereinander Innenmaß l = 10,50 m.

Vermietbare Wohn-Nutzflächen: 393,06 m²

Netto-Mieteinnahmen:                           21.600,00 € p. a. 

Kaufpreis:                                          1.220.000,00 €
            

                Ausstattung: 
Gehobene top-gepflegte Ausstattung:
- Terrazzo-Treppenhaus
-  Treppenhaus-Lift vom Erdgeschoss bis 1. OG
-  Kunststoff-Thermopenfenster im ganzen Haus
-  Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt kurzfristig vor.
-  Hinter der EG-Terrasse eine schöne gute verwendbare Gartenanlage mit Sträuchern und altem Baumbestand.

Im 1. Obergeschoss:
- Eichenparkett-Böden
-  z. T. Stuckdecken im Wohnbereich
-  Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
-  großer Balkon in Süd-West-Lage
-  komplette Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten)

Dachgeschoss-Etage:
- Eingangsbereich und Küche gefliest
- Wohnräume mit Parkettdielen, Schiebetüranlage zum Balkon
- Bodenbelag der Empore mit Teppichböden
- mehrere Einbauschränke
- komplette Einbauküche, im Kaufpreis nicht enthalten, kann bei Freiwerden jedoch übernommen werden

Dachgeschoss-Apartment:
- Hochwertig ausgestattet, Teppichböden
- kleine Gartenanlage mit Sitzplatz
               

                Lage: 
Sehr schöne beliebte Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Charme umgeben von gepflegten Geschäftshäusern und viel Grün. Eine ideale Wohn- und Geschäftslage. Das Wohnhaus ist mit seiner Rückseite nach Westen ausgerichtet, daher sind Garten, Terrasse und die Balkone besonders sonnig. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man auf der bekannten Bergisch Gladbacher Straße, ebenso Bushaltestellen. Von dort aus besteht eine ideale Anbindung an die A3 oder weiter zur Kölner Innenstadt.
                

                Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben
basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle
Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, übersenden wir Ihnen kurzfristig die Angebots-Exposés zu obigen Immobilien. 

Ihre Ansprechpartner:
Kathrin Teixeira     Telefon: 02129-565447-2
Dr. Lutz Möllhoff   Mobil:      0173 – 271 67 30

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören!

Für unsere Kunden in Köln und Umgebung suchen wir stets
- Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Baugrundstücke, ab 800 m² auch Abriss-Grundstücke