Fassade kann auf Wunsch noch erneuert werden!

Diese beeindruckende Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage und überzeugt mit ihrer durchdachten Ausstattung und zeitlosen Eleganz.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer repräsentativen und hochwertigen Haustür sowie einer integrierten Sprechanlage ausgestattet ist. Die stilvollen, zeitlosen Fliesen mit Fußbodenheizung ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertiger Wintergarten mit Holzverglasung, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die offene, moderne Einbauküche mit edler Steinplatte ist sowohl funktional als auch ein optisches Highlight. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das sich direkt im Eingangsbereich befindet. Die Holztreppe, die durch alle Stockwerke – vom Keller bis ins Dachgeschoss – führt, unterstreicht die elegante Gestaltung des Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die allesamt mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet sind. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer im Terrakotta-Stil überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung: eine begehbare Dusche, ein Bidet, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für höchsten Komfort. Der Flur im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls durchdacht gestaltet. Hier befindet sich eine weitere Küche, die an ein angrenzendes Zimmer mit Laminatboden anschließt, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer im Schwarz-Weiß-Design. Dieses bietet ebenfalls eine Dusche und einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, ältere Kinder oder eine mögliche separate Vermietung. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Auch das Kellergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet weitere Wohnmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Wohnbereich mit Laminatboden, eine geflieste Küche sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die effiziente Gas-Brennwertheizung, die erst 2023 neu installiert wurde, befindet sich ebenfalls im Keller.

Über eine Wendeltreppe im Außenbereich gelangt man zusätzlich ins DG. Eine separate Treppe führt ins KG. Das Haus kann jedoch problemlos durch die zentrale Holztreppe im Inneren des Hauses als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv. Umbaumaßnahmen sind NICHT notwendig! 

Der weitläufige Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der geräumige Hof mit einem großen Tor zusätzlichen Platz bietet. Vier separate Garagen stehen für Fahrzeuge oder als Stauraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Immobilie für 55.000 € Kaltmiete an die Regierung der Oberpfalz vermietet. Dieser Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar, wodurch die Nutzung für Eigenbedarf problemlos möglich ist.
Das Haus wird gereinigt und besenrein übergeben. 

Dieses Haus bietet nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch vielseitige Möglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Eine Investition in Qualität, Komfort und Flexibilität – hier bleiben keine Wünsche offen.
            

                Tegernheim, eine Gemeinde unweit von Regensburg, verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Grundschule im Ort ist zentral gelegen und bietet Kindern ein überschaubares, familiäres Umfeld. Weiterführende Schulen sind bequem in Regensburg erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in Tegernheim alles, was man braucht: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und sogar einige kleinere Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt – regelmäßige Busverbindungen bringen einen zuverlässig nach Regensburg und in die umliegenden Dörfer. Wer auf das Auto setzt, schätzt die Nähe zur A3, die in nur wenigen Minuten erreicht ist und Verbindungen in Richtung Nürnberg oder Passau ermöglicht. Auch für Berufspendler ein echter Pluspunkt.

Beim Immobilienangebot findet sich eine angenehme Mischung aus modernen Neubauten, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Bestandsimmobilien. Die Nachfrage ist hoch, denn die Lage zwischen Regensburg und den Ausläufern des Bayerischen Waldes ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.
                

                Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
 

Der Preis ist vor Ort verhandelbar