Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten
 
	insg. 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-Toilette, Wintergarten, Terrasse, Diele/Flure
 
 Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche

 Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche
 
 Baujahr 1981, Ausbau der Einliegerwohnung im Jahr 2003
 
 Erneuerung aller Fensteranlagen von 2010-2012, letzte Modernisierungen im Jahr 2021
 
 massive Einzelgarage mit Unterkellerung, Hoffläche mit Kfz-Stellplatz
 
 eingefriedeter Gartenbereich mit Geräte- und Gewächshaus
 
 Grundstück ca. 735 m² groß, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

  Energieausweis in Vorbereitung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Speicher! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die perfekten Rahmenbedingungen für Familien mit Kindern und zum Mehrgenerationen-Wohnen.  
 
Das Haus besticht durch sein großzügiges Raumprogramm und seine solide Bauweise. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie sofort wohlfühlt. 
 
Die ca. 140 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, einen großen, giebelseitigen Wintergarten und bietet somit ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. 
 
Im Gartengeschoss ermöglicht die 3 ZKB-Einliegerwohnung zusätzlichen Platz und Privatsphäre für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Sie verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume und einen separaten Eingang, sodass ein unabhängiges Wohnen möglich ist. Hier können Ihre Liebsten ihren eigenen Rückzugsort genießen und dennoch nah bei Ihnen sein. 
 
Das ca. 735 m² große Grundstück überzeugt durch seinen eingefriedeten Gartenbereich mit einem Geräte- und einem Gewächshaus. Einen geschützten Freisitz bietet Ihnen die überdachte Terrasse neben dem Hauseingang, welche Sie ebenfalls vom Wohnzimmer der Hauptwohnung betreten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende verbringen und den Sonnenuntergang genießen. 
 
An das Wohnhaus angrenzend befindet sich die massiv gemauerte Einzelgarage. Diese ist mit einem Sektionaltor sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet und zudem vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzliche Abstellfläche ermöglicht.  
 
Der Wohnstandtort Speicher bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Stadt befindet sich nahe der Kyll und verfügt über eine malerische Natur- und Kulturlandschaft sowie eine gute Anbindung nach Bitburg und Trier. Hier finden Sie alles, was Sie für ein erfülltes und glückliches Leben benötigen. 
 
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. 
 

 
Raumprogramm: 
 
Erdgeschoss: 
Wohnzimmer 
Wohnküche mit Essplatz 
Schlafzimmer 1 
Tageslichtbad 1 mit Dusche/WC en Suite 
Schlafzimmer 2 
Tageslichtbad 2 mit Dusche/WC en Suite 
Gäste-WC 
Diele 
überdachte Terrasse 
 

Dachgeschoss: 
großes Dachstudio / Wohnzimmer 
Wintergarten 
Schlafzimmer 3 
Flur 
Abstellspeicher 
 
 
Untergeschoss: 
Flur 
Kellerraum / HWR 
Heizungsraum 
Kellerraum mit Öllager (unterhalb der Garage) 
 
Einliegerwohnung: 
Eingangsdiele 
Abstellraum 
Esszimmer 
offene Küche 
Tageslichtbad mit Badewanne/WC 
Flur 
Wohnzimmer 
Schlafzimmer 
Ankleidezimmer


Wohnfläche: 
 insgesamt ca. 210 m² 
Hauptwohnung im Erd-/Dachgeschoss mit ca. 140 m² 
Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 70 m² 
 
 
Nutzfläche: Kellerräume, Garage  
 

Baujahr: ca. 1981
 

letzte Modernisierungen:
ca. 2003: Ausbau der Einliegerwohnung im Gartengeschoss 
			ca. 2010-201...