Abriss oder Sanierung … 1 - Familienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial 

Warum Abriss oder Sanierung?:
- Die Außenfassade bietet eine Dämmung bestehend aus Asbestzementplatten.
- Das Holzständerwerk wurde seinerzeit mit Holzschutzmittel behandelt.

In einer der besten Wohnlagen von Bruchköbel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen rd. 730m² großen Grundstück!!! Die Immobilie wurde 1975 von der renommierten Firma Streif als Fertighaus errichtet und bietet Ihnen zwei attraktive Möglichkeiten: 
Sie können das Bestandsgebäude bis zur Kellerdecke abreißen und einen Neubau realisieren oder das Haus umfassend sanieren und modernisieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits massiv gebauten Substanz, die erhalten bleiben kann. Der voll unterkellerte Bereich sowie die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sind massiv errichtet und bieten eine hervorragende Basis für eine Neubauplanung. Wer sich für einen Teilabriss entscheidet und Keller, Garage sowie den bereits angelegten Garten erhält, kann im Vergleich zu einem vollständigen Neubau erheblich sparen. Die Kosten für den Abriss und Neubau eines Kellers sowie die Neuanlage eines Gartens entfallen, sodass Sie Ihre Investitionen gezielt auf den neuen Wohnbereich konzentrieren können.
Derzeit verfügt das Haus über ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Zudem gibt es zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, sodass eine flexible Nutzung möglich ist – ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Arbeitsbereich. Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für Familien sowie Gartenliebhaber. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an Hanau und Frankfurt am Main.

Dank des günstigen Kaufpreises von nur 350.000 € und der Möglichkeit, durch den Erhalt von Keller, Garage und Garten erhebliche Baukosten zu sparen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage. Ob Abriss mit Neubau oder Sanierung – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen kosteneffizient zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Bruchköbel ist eine beliebte Kleinstadt, die verkehrsgünstig östlich der Metropolregion Rhein-Main-Frankfurt liegt. Es leben dort ca. 20.000 Einwohner. 
Durch die östliche Stadtrandlage des Hauses, mit schöner Aussicht von der Dachterrasse auf das Städtchen auf der einen und aufs Grüne auf der anderen Seite, gewinnt dieses Haus an Reiz und Exklusivität. Durch die stadtkernnahe Lage des Objektes, ist die gute und umfangreiche Infrastruktur Bruchköbels einfach und umfassend nutzbar. Alle Erledigungen des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Arzt-und Behördenbesuche usw., sind ohne weite Wege machbar. Es gibt am Ortseingang ein Einkaufszentrum und im Stadtgebiet weiteren umfangreichen Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Tankstellen ....
Bruchköbel bietet ein Frei-und Hallenbad - Radwege, Spielplätze und Waldwege stehen zur Naherholung bereit. Der Stadtwald im Süden der Stadt ist nicht fern.
Im Bildungsbereich bietet Bruchköbel sämtliche Betreuungseinrichtungen von Kitas und Kindergärten bis hin zu gymnasialen Bildungseinrichtungen.
Zur nächsten BAB-Auffahrt der A66/A45 mit schneller Anbindung an Frankfurt, Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg und Offenbach sind es keine 5 Autominuten. Durch den Bahnhof ist eine Anbindung an das Nahverkehrsnetz des RMV gegeben - eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.