Zum Verkauf steht eine gepflegte Rotklinkler-Doppelhaushälfte in Rissen, aus dem Baujahr 2005 (zuletzt modernisiert 2022). Das Doppelhaus befindet sich am Ende eines privaten Zuweges in einer ruhigen Anliegerstraße. Der dazugehörige Garten ist komplett eingezäunt, schön eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. 
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur das Gäste-Duschbad, der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss (der vorhandene Kamin gehört den Mietern, könnte aber ggfs. zusätzlich übernommen werden). Zwei Ausgänge führen jeweils zur Haupt- sowie kleineren Nebenterasse. Die großen Fensterfronten sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Über eine offene, massive Buchenholztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Zimmer sowie ein großes Vollbad, wobei das eine Zimmer aktuell als Ankleidezimmer zum Hauptschlafzimmer genutzt wird. 
Das Vollbad ist mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in einem edlem Anthrazit gehalten mit weißen Wandfliesen.
Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres eigenes Zimmer mit einem großen Giebelfenster und zwei Velux-Fenstern.
Zusätzlich wurde ein weiteres vollwertiges Souterrain-Zimmer im Untergeschoss gestaltet, welche mit Heizung und Laminat ausgestattet ist.
Daneben befindet sich im Untergeschoss ein weiß gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, einen Trockner und die Gastherme. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Untergeschoss.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, kann bei Eigenbedarf zum 01.11.2025 frei geliefert werden (3-Monate Kündigungsfrist). Der Mietvertrag besteht seit August 2022.

Bitte beachten Sie, dass keine Maklercourtage anfällt. Hiermit bitten wir ebenfalls darum, von etwaigen Makleranfragen abzusehen, diese sind ausdrücklich nicht erwünscht.


Bei weiteren Fragen hinsichtlich der Immobilie bitten wir Sie um eine kurze Vorstellung der Person sowie ihren vollständigen Namen und Telefonnummer.


Bitte beachten Sie, das wir aus Rücksicht hinsichtlich der aktuellen Mieter Besichtigungen nur durchführen können, wenn die finanziellen Mittel und/oder Einkommen Ihrerseits ausreichend nachgewiesen werden kann. Alternativ gerne auch eine Finanzierungsbestätigung. Wir wollen den aktuellen Mietern nicht unnötige Besichtigungstermine zumuten.
Bitte senden Sie uns daher entsprechende Nachweise, sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein.
            

                - Echtholzparkett (Buche) im Wohn- und Essbereich
- Parken direkt vor dem Haus
- schöner, pflegeleichter, voll eingezäunter Garten (ca. 350qm)
- Elektronische Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss die sich mit Zeitschaltuhr als auch individuell bedienen lassen
- 2 Badezimmer
- 4 Schlaf/Kinderzimmer in den Obergeschossen, zusätzlich 1 Souterrainzimmer mit 28qm.
               

                Die Immobilie liegt im Hamburger Westen in den beliebten Elbvororten. Der Stadtteil Rissen lädt mit seiner grünen Umgebung, Elbnähe sowie guter Anbindung an die Innenstadt zum verweilen an. Im Ortskern befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie fast alle Arten von Ärzten und Apotheken.
Für den Nachwuchs finden Sie in Rissen sowie Blankenese sämtliche Schultypen sowie zahlreiche Kindergärten.
Das Haus liegt im Westen von Rissen, (nicht an der S-Bahn-Strecke) in einer ruhigen Anliegerstraße.
Von der S-Bahn-Station Rissen gelangen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie diese in ungefähr derselben Zeit. 
Die S-Bahn erreichen Sie bequem innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, 15 Minuten zu Fuß. Auch die örtlichen Schulen sind innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
                

                Bitte beachten Sie, dass keine Maklercourtage anfällt. Hiermit bitten wir ebenfalls darum, von etwaigen Makleranfragen abzusehen, diese sind ausdrücklich nicht erwünscht.


Bei weiteren Fragen hinsichtlich der Immobilie bitten wir Sie um eine kurze Vorstellung der Person sowie ihren vollständigen Namen und Telefonnummer.


Bitte beachten Sie, das wir aus Rücksicht hinsichtlich der aktuellen Mieter Besichtigungen nur durchführen können, wenn die finanziellen Mittel und/oder Einkommen Ihrerseits ausreichend nachgewiesen werden kann. Alternativ gerne auch eine Finanzierungsbestätigung. Wir wollen den aktuellen Mietern nicht unnötige Besichtigungstermine zumuten.
Bitte senden Sie uns daher entsprechende Nachweise, sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein.