Dieses schöne, bezugsfertige Reihenmittelhaus befindet sich in Ober-Olm - dem beliebten Mainzer Vorort zwischen den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt und der wunderschönen Genussregion Rheinhessen. Hier genießen Sie das Landleben unweit der Stadt und lassen Ihre Kinder behütet aufwachsen. 

Auf ca. 141m² verteilen sich hier 5 Zimmer, eine Küche, gleich zwei Badezimmer und eine Gäste-Toilette. Das Erdgeschoss besticht durch offenes Raumkonzept und große Fensterfront zum Garten hin, welche mit einer hochwertigen und platzsparenden Schiebetür versehen ist, die Sie auf die Terrasse und weiter zum Garten führt. In den gesamten Wohnräumen wird ein strapazierfähiges Vinylboden verlegt; die Feinspachtel an den Wänden verleiht einen modernen und eleganten Look. Beide Badezimmer und das Gäste-WC sind zeitlos gefliest; das Bad im OG und die Gäste-Toilette verfügen zudem über Fenster. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer. Alle Fenster (auch Dachfenster!) sind mit elektrischen Rollländen (bis auf die Gäste-Toilette und das DG-Bad, wo sie manuell sind) versehen. Beheizt wird das Haus mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe und auch eine PV-Anlage ist vorhanden. Dank dem KFW-Standard 40 ist eine Förderung möglich. Zu dem Haus gehört ein Keller und Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden. 

Bei dem Objekt handelt es ich um eine kleine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich on diesem schönen Objekt begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                5 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Duschbad, Gäste-WC, HWR, Abstellräume, Flure

Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, HWR, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Abstell., Spitzboden

- Massivbauweise mit Dach-, Boden- und Außenwanddämmung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Fenster, Terrassentüren: Kunststoff, 3-fach Isoliervergl.
- Rollläden: vorhanden, elektrisch
- Fußböden: Fliesen in der Küche und den Sanitärräumen, ansonsten Vinyl
- großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche im OG
- Tageslichtduschbad im DG 
- hochwertige Technikinstallationen
- Garten mit Mutterboden
- Keller- und weitere Abstellfläche (u.a. für Fahrräder)
- Tiefgarage mit E-Ladestationen (Vorbereitung)
- 5 Jahre Gewährleistung
               

                Die Bewohner Ober-Olms schätzen sowohl die räumliche Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen bei  gleichzeitiger Möglichkeit, sich vom Trubel und der Hektik des Alltags zurückziehen zu können und den Feierabend im Grünen zu verbringen. 

Ihr neuer Wohnort glänzt mit Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Sportvereinen und –plätzen. Des Weiteren ist ein besonderer Zusammenhalt und eine Heimatverbundenheit der Bewohner zu spüren – u.a. bei jährlich stattfindenden Veranstaltungen wie dem weihnachtlichen Adventsmarkt. Die typisch rheinhessische und vom Wein- und Obstanbau geprägte Landschaft lädt ganz jährlich zu herrlichen Spaziergängen in einer wunderschönen Umgebung ein. Naherholungssuchende und Sportler kommen indes im bekannten Ober-Olmer Wald bei Jogging- oder Wanderrunden auf ihre Kosten. Als „Neu-Ober-Olmer“ profitieren Sie von erstklassigen Verkehrsanbindungen (A63, Stadtbusanbindung, Buslinien 54, 653, 654 und 656, Bahnhof Klein-Winternheim/Ober-Olm). Aber auch mit allerlei Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs kann Ober-Olm auftrumpfen. In geringer Entfernung befinden sich Supermärkte und Discounter, lokale Hofläden, Apotheken und Arztpraxen sowie eine Kultur-Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, ein Hort und zwei Kindergärten nebst Spielplätzen. In nur ca. 900 Metern Entfernung erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Klein-Winternheim, während Ihnen die Bushaltestelle Feuerwache einen Einstieg unmittelbar vor Ihrem neuen Grundstück ermöglicht.
                

                Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters/Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. 

Sämtliche Flächenangaben sind Circaangaben. Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung
übernommen. Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderausstattungen enthalten. Bei der Bauausführung gilt ausschließlich die protokollierte Baubeschreibung. Des Weiteren werden Sie als Käufer Miteigentümer einer aus mehreren Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft (WEG). Die genannte Grundstücksfläche umfasst die als Sondereigentum zugewiesene Fläche sowie die dem jeweiligen Sondereigentum als Sondernutzungsrecht zugeordneten  Freiflächen sowie Garagenflächen (ggf. anteilig) und die anteiligen Flächen des Gemeinschaftseigentums.

Die Gebäude werden so konzipiert und errichtet, dass die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2023 eingehalten werden. Zusätzlich werden die Anforderungen an ein KfW 40 Energieeffizienzhaus erfüllt.