Exklusive Liegenschaft – Vielseitig nutzbar als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einer charmanten Einliegerwohnung besteht. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Vorderhaus – Historischer Charme trifft modernen Komfort
Das massiv erbaute Haus im Stil der 50er Jahre präsentiert sich auf ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, in modernisiertem Zustand. Es verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, liebevoll hergerichtete Bäder sowie eine zeitgemäße Küche. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen – einschließlich neu gestalteter Raumaufteilung, erneuertem Trockenestrich, moderner Frisch- und Schmutzwasserleitungen, aktueller Elektrik, hochwertiger Laminat- und Bodenfliesen, Klimaanlage sowie erstklassiger Trockenbauarbeiten sowie kompletter Bad- und Küchenerneuerung – bereiten das Haus optimal für den modernen Wohnstil vor. Eine 2020 installierte, mit dem Hinterhaus geteilte Gasheizung rundet das Angebot ab. Seit 2017 vermietet, erzielt diese Einheit einen stabilen Mietertrag von ca. 1.180 € Kaltmiete pro Monat.

Hinterhaus – Lichtdurchflutete Maisonette mit Panoramaausblick
Die über einen separaten Eingang erreichbare Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sanierungsarbeiten von 2013 bis zuletzt 2024 schufen eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine beeindruckende Terrasse bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis zur atemberaubenden Skyline von Frankfurt. Ergänzt wird das hochwertige Gesamtpaket durch Expoxitharzböden, erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, ein modernes WDVS, eine neue Klimaanlage sowie zeitgemäßen Trockenbau und Putzarbeiten.

Einliegerwohnung – Charmant und ideal für Familie oder Au-pair
Die ca. 43 m² große Einliegerwohnung überzeugt mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche, bodentiefen Fenstern, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 – inklusive neuer Raumaufteilung, erneuerter Frisch- und Schmutzwasserleitungen, moderner Elektrik, frisch gechliffenem Estrich, aktualisiertem Trockenbau samt Putz und Anstrich, neuen Terrassendielen, einer Klimaanlage sowie modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern und einem stilvollen WDVS – verleiht dieser Einheit einen zeitgemäßen Charme.

Außergewöhnliche Außenbereiche
Mehrere terrassenartige Gärten grenzen direkt an ein idyllisches Naturschutzgebiet. Diese grünen Oasen bieten reichlich Platz für Kinder und laden zu entspannten Grillabenden in traumhafter Natur ein. Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl – ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Fazit
Diese Liegenschaft vereint historische Bausubstanz mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Ob als renditestarke Investition oder als Traumhaus für die ganze Familie – hier treffen traditioneller Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
            

                - Voderhaus Massivbauweise saniert und mit neu gestalteter Raumaufteilung

- Klimaanlagen in allen 3 Einheiten (Vorderhaus / Hinterhaus / Einliegerwohnung) 

- Hochwertiger amerikanischer Nussbaumboden in ausgewählten Bereichen

- Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster 

- Modernisierte Bäder und Küchen mit umfassender Sanierung

- Erneuerte Frisch- und Schmutzwasserleitungen sowie moderne Elektrik

- Gasheizung aus 2020 (geteilt zwischen Vorder- und Hinterhaus)

- Epoxidharz Böden in Wohn-Esszimmer und Küche

- Kunststoff-Isolierglasfenster für optimale Licht- und Wärmeeffizienz

- Wärmedämmverbundsystem (16 cm) für hervorragende Energieeffizienz
Zusätzliche Dachdämmung (2016) zur Verbesserung des Wohnkomforts

- Einbauschränke in verschiedenen Bereichen (Einbauzeitraum 2016–2022)

- Hinterhaus modernisiert zwischen 2013 und 2017, inklusive Ausbau des Elternschlafzimmers

- Mehrere terrassenartige Gartenebenen, die direkt an das Naturschutzgebiet grenzen

- Sanierte Einliegerwohnung im Gartengeschoss, ideal für Familie, Au-pair oder Schwiegereltern

- Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis zur Frankfurter Skyline
               

                Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
                

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