In bevorzugter Wohnlage befindet sich in Rodenberg, an den Ausläufern des Deisters, dieses gepflegte Einfamilienhaus. Das Haus selbst steht an einem kleinen Weg, in absolut ruhiger Lage, ohne störenden Durchgangsverkehr. Der Ort mit seinen ca. 6.500 Einwohnern hat sich dank der hervorragenden Infrastruktur und des Freizeitangebotes zu einem begehrten Wohnort, insbesondere auch für junge Familien, entwickelt.

Vom Haus aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Banken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar. Für unsere jüngeren Bewohner befinden sich Kindergärten, Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und zahlreiche Sportvereine im Ort. Das Gymnasium kann mit dem Schulbus im nahe gelegenen Bad Nenndorf besucht werden.

Die Lage am Autobahnanschluss Bad Nenndorf bzw. Lauenau ist ein wichtiger Standortfaktor für Bewohner, Gewerbe und Handel. Innerhalb kürzester Zeit kann man mit der S-Bahn über den Bahnhof Bad Nenndorf oder dem Pkw nach Hannover bzw. zum internationalen Flughafen Langenhagen gelangen.


Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2002 durch die Schaumburger Firma Rohrssen System-Fertigbau GmbH aus Hohnhorst errichtet. Das Haus ist nach Angaben des Bauträgers gemäß der III WSchVO als Niedrigenergiehaus eingestuft. Die Bauausführung erfolgte als Einfamilienhaus im Landhausstil mit Satteldach, mit einer 38 Grad Dachneigung und einer Drempelhöhe von 140cm. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbund-system und Dispersionsputz verkleidet.

Als Fläche sind insgesamt 146,34m² (Schrägen bereits abgezogen) nutzbar, die sich mit 89,40m² auf das Erdgeschoss und mit 56,94m² auf das Dachgeschoss verteilt.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Empfangsdiele, ein Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Durch das Wohnzimmer und die Küche können die Südterrasse und der Garten betreten werden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiterer Stauraum ist auf dem Dachboden nutzbar.
            

                Neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 und zwei Pufferspeichern für Heizung und Brauchwasser. Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Achtung:
Bei Erstellung des Energieausweises wurden noch die Werte der alten Heizung berücksichtigt, daher wird mit der neuen Heizung der Verbrauch noch erheblich günstiger sein, als im Energieausweis ausgewiesen!!!

Isolierverglaste Kunststofffenster mit Drehkipp-Beschlag und einer Wärmeschutzverglasung von 1,1. Zusätzlich wurden die Fenster noch mit Außenrollläden ausgestattet.

Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen.


***************************************************************************************************
Sie haben auch ein Haus, einen Resthof, eine Wohnung bzw. ein Grundstück zu verkaufen?

KOSTENFREIE Vermarktung für Verkäufer von Zwei-/Mehrfamilienhäusern, Resthöfen und Grundstücken. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die gesetzliche Provisionsteilung.

Für Ihre Immobilie könnten wir schon den passenden Käufer haben!

Lassen Sie sich unverbindlich beraten unter Lauenau 0 50 43 / 98 96 41.

Wir kümmern uns vertrauensvoll um Ihr Anliegen.
**************************************************************************

Bitte fordern Sie die kostenfreien und unverbindlichen Unterlagen zu diesem interessanten Haus an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.