Dieses nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus in naturnaher, ruhiger Randlage von Ernsthofen, einem Ortsteil der Gemeinde Modautal nahe der Jugendstilmetropole Darmstadt, wartet mit insgesamt mehr als 255 m² Wohnfläche und jeder Menge Nutzfläche auf eine Familie mit Kindern, die das einzigartige Anwesen mit Leben füllt.

Durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bietet sich ein wundervoller Blick in den terrassierten Garten, der sich an den Wintergarten und den gemütlichen Freisitz anschließt. Der Platz lädt ein, um die Freizeit mit Familie und Freunden auf vielfältige Weise zu genießen.

Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet mit jeweils eigenständig nutzbaren, nahezu identischen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebauter Unterkellerung mit viel Lagerraum und direktem Treppenaufgang zur geräumigen Garage. Die Fassade ist verputzt und das Steildach ist mit Pfannen eingedeckt. 

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und ist mit insgesamt vier Zimmern (davon ein großer Wohn-/Essbereich mit einklappbarer Trennwand), Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und extra Dusche sowie separatem WC ausgestattet. An den lichtdurchfluteten Wohnbereich schliesst sich ein großzügiger Wintergarten mit Ausgang zur viel Platz bietenden Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten an.

Im Obergeschoss finden wir im Wesentlichen die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer über der Garage, so dass inklusive des Wintergartens auf dieser Etage ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Auch im Obergeschoss ist ein Wintergarten an den Wohnbereich angefügt, von dem aus ein Zugang zur großen Dachterrasse führt. Highlight dieser Etage ist zweifelsohne das weitere Zimmer mit freigelegten Deckenbalken, welches ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse mit öffnendem Blick zur rückwärtigen Gartenseite bietet. 

Das sehr geräumige Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche mit Trockenmöglichkeit vier große Kellerräume mit mehr als ausreichendem Stauraum mit viel Lagerfläche.
Besonders praktisch ist ein weiterer Treppenaufgang der entlang der ans Haus angrenzenden Garage direkt in den Gartenbereich führt.

Der Garten ist terrassiert und pflegeleicht angelegt. Das gesamte Grundstück wird durch geschmackvoll angelegten Stauden- und Baumbestand eingerahmt und ist dadurch weitestgehend vor Blicken von außen geschützt.

Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen dieses Liebhaber-Objektes sind in der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und so bietet die Immobilie viele Optionen zur freien Gestaltung. Mit geringem Aufwand können die beiden bereits vollständig separaten Wohnungseinheiten getrennt und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut werden. Gerne möchten wir anlässlich einer individuellen Besichtigung den Charme dieses einzigartigen Anwesens präsentieren und Ihnen die Möglichkeit bieten, sich einen eigenen Eindruck über das Potenzial dieser Immobilie zu verschaffen.
            

                * zwei Wohneinheiten mit vier und fünf Zimmern in nahezu gleicher Anordnung, zwei Wintergärten, Terrasse bzw. Dachterrasse, geräumige Küchen, Tageslichtbäder mit Wanne, Bidet und extra Dusche sowie separaten WCs auf beiden Etagen.
* Umbau zum Zweifamilienhaus problemlos möglich
* Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen, Vinyl
* Ölheizung aus dem Jahr 2000
* zweifach verglaste Holzfenster
* Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz davor
* elektrisches Hoftor
* vier große Lagerräume mit viel Stauraum im Keller
* ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und drei Abstellkammern
* Satellitenschüssel
* Gartengerätehaus
               

                Ernsthofen ist einer von elf Ortsteilen der lebendigen Gemeide Modautal mit rund 5.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die 171 m entfernte Buslinie und eine gut ausgebaute Landessstraße führen in ca. 14min zum Bahnhof nach Ober-Ramstadt. Von dort sind Sie perfekt an die Jugendstilmetropole Darmstadt angebunden oder erreichen in kurzer Zeit die Städte Frankfurt, Offenbach und Hanau sowie den Flughafen Frankfurt. Die 14 km entfernte Autobahn A5 ist in ca. 15-20min Fahrtzeit ebenfalls gut angeschlossen.

Zwei Kindergärten befinden sich in 312 m und in 478 m Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist im Nachbarort in 3,1 km Entfernung erreichbar. Die 3-zügige Modautal-Grundschule liegt direkt vor der Haustüre in  182 m Entfernung. Weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe der sehr beliebten Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Teil Ernsthofens in direkter Ortsrandlage, ist aber trotzdem gut an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale etc. in den benachbarten Ortsteilen angeschlossen. Ländliche Hofläden mit direkter Vermarktung nachhaltig hergestellter Produkte aus der Region runden das breit gefächerte Angebot ab.

Das gastronomische Angebot in der Region reicht von diversen Gaststätten mit zum Teil internationalen Angeboten über eine Eisdiele bis hin zu einem weit über die lokalen Grenzen hinaus bekannten und beliebten Restaurant mit sehr guter regionaler Küche.

Die wunderschöne Natur des vorderen Odenwalds lädt zu vielen Aktivitäten im Freizeit- sowie Erholungsbereich ein.

Die Odenwaldregion südöstlich von Darmstadt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und kombiniert berufliches Umfeld nahezu perfekt mit dem Wunsch nach einem ausgeglichenen und familiären Privatleben.
                

                Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.