Hier präsentiere ich Ihnen ein sehr idyllisches Häuschen, am Ortrand und dennoch zentral – etwas versteckt hinter einigen Bäumen und Sträuchern.

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus ist ideal für ein Pärchen oder kleine Familie. Mit knapp 80 m² und 4 Zimmern haben Sie sogar noch etwas Gestaltungsspielraum. Vergrößern Sie das Wohnzimmer mit einem Durchbruch oder schaffen Sie sich ein kleines Büro und Gästezimmer im Erdgeschoss. Treten Sie ein in das Haus! Im schmalen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen, wie zuerst der Küche mit einer Küchenzeile ausgestattet und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Wohnzimmer mit großem Fenster und der Terrassentür und damit ideale Aussicht in Richtung Nachmittagssonne! Das kleine Zimmer im Erdgeschoss, dass Sie zum Wohnzimmer öffnen könnten oder eben als kleines Zimmer weiter nutzen können sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich das kleinere Kinderzimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster. Ebenso hell ist das große Schlafzimmer, das dank seines hohen Kniestocks sogar Platz für einen großen Schrank bietet! Auf der Etage gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche und großen Fenstern, für optimales Tagelicht. 
Alle Zimmer sind in einem gepflegten Zustand und lediglich in die Jahre gekommen, in den 90er Jahren wurde hier nochmal einiges renoviert, aber ich bin sicher – Sie gestalten sich einen modernen Wohntraum! 

Der Keller ist nicht nur über den Flur begehbar, sondern auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine praktische Werkstatt mit Tisch zum Arbeiten schafft Ihnen dank des Heizkörpers auch in der kalten Jahreszeit Freude. Nebenan der große Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Der Heizungsraum ist kombiniert mit den Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken und bietet weiterhin Platz für eine kleine Arbeitsfläche. Und sollten Sie die Öl-Heizung ersetzen, gewinnen Sie den Raum mit den Öltanks noch zusätzlich als Lagerraum. 
Der Außenbereich ist natürlich und wäldlich angelegt, dennoch genießen Sie Privatsphäre im seitlichen Bereich und können es sich sitzend vor oder im Gartenhaus gemütlich machen. Genießen Sie den Teich mit plätscherndem Wasserspiel oder beobachten Sie Fische, Frösche und Vögel und schalten Sie so vom Alltagsstress ab. 
Neben der Garage mit zusätzlichem Regalplatz gibt es ein Geräteschuppen für die üblichen Gartengeräte sowie einen kleinen Grillplatz mit einem schweren Steingrill. 
Der hintere Garten ist nochmal recht weitläufig, was auf dem ersten Blick nicht so erscheint, durch die hohen Nadelbäume und Sträucher. Sicher finden Sie hier auch eine passende Idee, für eine schöne Gestaltung! 

Insgesamt ist dieses Haus in einem wirklich soliden Zustand und freut sich auf großartige neue Eigentümer, die die vier Wände mit Leben füllen! 

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweis gültig bis: 27.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 308,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, ruhigen Stadtteil von Celle, der besonders durch seine ländliche und naturnahe Umgebung besticht. Diese Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruheständler macht.

Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur etwa 100 Metern erreichbar, was das tägliche Pendeln erleichtert. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenso ideal, mit der B3 in den Norden oder auch mit der Autobahn A7, die in etwa 25 Kilometern zu erreichen ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zur Kindertagesstätte Zwergenhaus Scheuen, die in ca. 110 Metern Entfernung liegt, ein großer Pluspunkt. Eltern können so die Betreuungszeiten optimal nutzen und ihren Alltag effizient gestalten. 

Der tägliche Bedarf kann ebenfalls mühelos gedeckt werden. Der nächste Supermarkt liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung und bietet eine umfassende Auswahl an frischen Lebensmitteln und täglichen Bedarfsartikeln. 

Ein zentraler Punkt für Gesundheitsversorgung ist die nahegelegene Apotheke, die sich in ca. 3 Kilometern Entfernung befindet. Das allgemeine Krankenhaus ist ca. 6 Kilometer entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

Die Straße selbst ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit weitläufigen Gärten und gepflegten Häusern. Die Umgebung verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, gepaart mit den Vorzügen der Nähe zu städtischer Infrastruktur und abwechslungsreicher Natur.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.