Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in diesem 2017 erbauten, modernen Wohnhaus in idyllischer Lage von Asbach. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, bietet dieses Objekt mit ca. 153 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohngefühl und die Möglichkeit zur individuellen Entfaltung.

Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen durch durchdachte Planung
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich sofort wohl. Das gesamte Erdgeschoss ist so konzipiert, dass ein barrierefreies Wohnen möglich ist – mit extra breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und einem durchdachten Raumkonzept, das maximale Bewegungsfreiheit bietet.

Der einladende Dielenbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Ein bereits vorinstallierter Außenkamin bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen nach eigenen Vorstellungen zu integrieren und damit eine behagliche Wärmequelle zu schaffen. Die angrenzende überdachte Terrasse mit schönem Ausblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein angrenzendes Arbeits- oder Schlafzimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das barrierefreie Badezimmer mit bodentiefer Dusche und komfortabler Ausstattung rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Raum für Ihre Träume
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Fernsicht ins Grüne. Hier besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren – ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Außenbereich: Ein Garten zum Verlieben
Das ca. 615 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die liebevoll gestaltete Teichanlage für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Barrierefreiheit, Flexibilität und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
            

                Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Technikraum mit Gartenzugang, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Arbeitszimmer, Bad.
Obergeschoss: Wohnstudio (Schlafzimmer), Ankleide, Ausbaumöglichkeiten für ein Bad vorhanden

sonstiges/ Higlights:
- Heizung: Wärmepumpe
- Extra breite Türen im Erdgeschoss
- Mauerwerk aus 36er Isothermstein
- Digitale Bewässerung der Außenanlage
- Teichanlage
- Alarmanlage
- Obergeschoss weiter ausbaufähig
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- Carport / Holzlager
- Wohnhaus nicht unterkellert
- Galsfaser verfügbar
               

                Die lebendige Gemeinde Asbach vereint idyllisches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Gelegen im malerischen Westerwald und dennoch verkehrsgünstig nahe der A3, bietet Asbach eine perfekte Anbindung an Köln, Bonn und Koblenz – ideal für Pendler und Genießer ruhigen Wohnens mit urbanem Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten: Das weitläufige Vorteil-Center lockt mit einer Vielfalt an Fachgeschäften, Supermärkten und Modehäusern, während charmante Einzelhändler, Bäckereien und Wochenmärkte das Einkaufsangebot abrunden. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – und noch viel mehr.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet Asbach mit hohem Freizeitwert, einem regen Vereinsleben und viel Natur. Ob Wandern, Sport oder gemütliche Stunden im Grünen – hier lässt es sich hervorragend leben!
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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