ideale Kapitalanlage - Renditeobjekt

- Top Lage
- Alleinstehend
- Direkt vom Eigentümer
- Grundstück 595m²
- Baujahr 1966
- Modernisiert
- 6 Wohnungen, jeweils 2-Zimmer Wohnungen
- 322m² Wohnfläche
- 2 Wohnungen im EG mit jeweils 57,2m²
- 2 Wohnungen im 1.OG mit jeweils 57,2m²
- 2 Wohnungen im 2.OG mit jeweils 46,5m²
- 4 Wohnungen mit Balkon
- 6 überdachte und abschließbare Garagen
- voll vermietet
- neue Heizungsanlage in Okt. 2023
- Frischwasser, Abwasser und Heizungsleitungen in beiden Steigleitungen komplett erneuert
- 6 neue Wohnungseingangstüren Klimaklasse3, Schallschutzklasse3 in 2024 eingebaut
- Neuer Hauseingangsbereich in 2024
- neue Fassade und Wärmedämmung in 2020
- Energieeffizienzklasse D
- Mieteinnahmen circa 41062,- € pro Jahr
- Separater Waschkeller und separater Trocknungskeller

Angeboten wird ein ruhiges, modernisiertes und gepflegtes zweistöckiges Mehrfamilienhaus, ideal als Kapitalanlage. 
Der Verkauf wird direkt vom Eigentümer, ohne Makler durchgeführt. Eine erwähnenswert ruhige und verantwortungsbewusste Mieterstruktur spiegelt den durchgängig positiven Zustand dieser Immobilie wieder. Aufgeteilt sind die sechs Wohnungen mit jeweils zwei pro Etage. Die vier Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen schönen Balkon. Jede Wohnung besitzt einen geräumigen und abschließbaren Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich ebenso der Heizungsraum, ein Waschkeller und ein Wäsche-Trocknungsraum. Im Hof befinden sich die 6 abschließbaren Einzelgaragen, alle vermietet an die Mieter der Wohnungen. Es besteht kein Investitionsstau.
            

                Das Objekt befindet sich in bester Lage von Maintal-Hochstadt, in unmittelbarer Nähe des Rathauses Maintal. Hochstadt liegt im geographischen Zentrum von Maintal auf einer Höhe von 127 m über NN. Frankfurt am Main liegt ca. 15 Kilometer westlich, Hanau ca. 5 Kilometer südöstlich von Hochstadt.
Hochstadt grenzt im Westen an den Stadtteil Bischofsheim, im Süden an den Stadtteil Dörnigheim, im Osten an die Siedlung Hanau-Hohe Tanne, im Nordosten an den Stadtteil Wachenbuchen und im Norden an die Gemeinde Schöneck.
Die Buslinien MKK-22, MKK-25 und MKK-25E verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es ein paar Fitnessstudios, Physiotherapeuten, Bars, eine Bibliothek und ein Museum. sowie die S-Bahnstation Maintal-Ost.

Maintal: Im Herzen der aufstrebenden Metropolregion Rhein-Main bietet die Stadt beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob Nahversorgung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, die Nachbarschaft zu den großen Städten Frankfurt am Main und Hanau oder die Nähe zum Flughafen Frankfurt/ Rhein-Main: Maintal ist eine Stadt der kurzen Wege. 
Die Stadt liegt im Grünen, eingebettet zwischen dem Main im Süden, weitläufigen Streuobstwiesen mit alten Obstbäumen im Norden und Westen sowie Wald und Feldern. Die vier Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen sind umgeben von Natur – und liegen doch mitten im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Historisch gewachsene, stimmungsvolle Altstädte und moderne Infrastruktur bilden in Maintal eine einzigartige Symbiose von ländlichem Charme und städtischem Leben in nächster Nähe zu Autobahn, Flughafen und der Messestadt Frankfurt.
Maintal ist vielseitig und immer in Bewegung. Familien fühlen sich hier ebenso zuhause wie Singles, ältere ebenso wie jüngere Menschen. Familienfreundlichkeit geht Hand in Hand mit einer vorbildlichen Kinderbetreuung und Treffpunkten für Jugendliche.