Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Cremlingen-Weddel vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Gewerbefläche in einer gefragten Lage. Das massiv erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m² und überzeugt durch moderne Ausstattung, kontinuierliche Sanierungen und eine hervorragende Vermietungssituation.

Die Wohnfläche von ca. 267 m² bietet höchsten Wohnkomfort, geprägt von einem durchdachten Raumkonzept und einer stilvollen Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist ebenso vorhanden wie ein renoviertes Masterbadezimmer, ein renoviertes Duschbad sowie ein Gäste WC. Das gesamte Wohnhaus wurde laufend modernisiert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.

Die gewerblich genutzte Fläche von 128 m² ist als Praxis vermietet und generiert eine attraktive Jahresmieteinnahme. Die Praxisräume sind in einem gepflegten Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde das Objekt stetig auf den neuesten Stand gebracht: 2002 wurde das Schieferdach neu gedeckt und gedämmt, die Gaszentralheizung der Praxis wurde 2007 eingebaut, die des Wohnhauses 2015 erneuert. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietete Praxis
- Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Glasfaseranschluss

* Doppelgarage
* Großes gepflegtes Grundstück
* Einbauküche
* Fußbodenheizung Erdgeschoss und Bäder
* Gäste WC 2006 erneuert
* Masterbad 2008 erneuert
* Duschbad 2021 erneuert
* Dacheindeckung mit Dämmung 2002 ( Schiefer )
* Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
* Gaszentralheizung Praxis 2006
* Gaszentralheizung Wohnhaus 2015
* Glasfaseranschluss 2025
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Weddel, einem beliebten Ortsteil von Cremlingen, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Braunschweig überzeugt. Weddel bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Weddel und Busverbindung sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn A39 und die Bundesstraße B1 eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und Wolfsburg ermöglichen. Die grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
                

                Hat Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Garten, Doppelcarport in ruhiger Lage  überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. 

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten. 
Unser Finanzierungsexperte Herr Dominic Tschauder steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 22 oder dominic.tschauder@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 24 oder markus.gleitz@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de