Ein Haus, das Geschichte erzählt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus, derzeit als Gästehaus mit Einzelzimmer/Mehrbettzimmervermietung genutzt, vereint Vergangenheit und Zukunft auf beeindruckende Weise. 

Mit einer Wohnfläche von 230 m² auf einem 898 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Optionen für eine neue Nutzung. Ob Sie das Gasthaus in seiner jetzigen Form übernehmen, Raum für Ihre große Familie schaffen oder als Kapitalanleger von der Möglichkeit profitieren möchten, zwei Wohneinheiten zu etablieren – dieses Haus ist so flexibel wie Ihre Pläne.

Bereits von außen überzeugt das Anwesen mit seiner praktischen Gestaltung. Eine Doppelgarage auf der rechten Seite, ein Carport links und zusätzliche Außenstellplätze sorgen dafür, dass sowohl Gäste als auch Bewohner stets ausreichend Parkmöglichkeiten finden.

Im Inneren verbindet das Haus den Charme eines Gästehauses mit zeitgemäßer Technik. Die Heizungsanlage wurde 2011 umfassend modernisiert und umfasst eine Gasheizung sowie eine Solaranlage mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher. Ab 2024 wird die Installation einer 10 kW Photovoltaikanlage mit zusätzlicher 10 kW Batterie abgeschlossen, was die Immobilie besonders zukunftsfähig macht. Auch ein Glasfaseranschluss und eine dreiphasige Elektrik sind bereits vorhanden und garantieren modernste Infrastruktur.

Im Erdgeschoss, findet man großzügige Räumlichkeiten, die den Charme der 1980er- und 1990er-Jahre ausstrahlen. Hier liegen drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Wintergarten, der dank dreifach verglaster Fenster aus dem Jahr 2022 viel Licht und Behaglichkeit bietet. Ein Ofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss wurde 2022 renoviert und modernisiert. Hier wurde ein ehemaliger Balkon geschickt in Wohnraum umgewandelt, wodurch die Etage zusätzliche Nutzfläche gewonnen hat. Mit einer kleinen Küche, einem Bad und weiteren Wohnräumen ist dieser Bereich ideal für Gäste, eine Familie oder die Nutzung als separate Einheit.

Der voll ausgebaute Keller rundet das Raumangebot ab. Mit vier Schlafzimmern, zwei Küchen, einem Badezimmer und einem Wasch- und Heizungsraum bietet diese Ebene vielseitige Möglichkeiten – ob für die Erweiterung des Gästehausbetriebs, eine Einliegerwohnung oder eine weitere Wohneinheit.

Dieses Gästehaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Für Gastronomen, die das bestehende Konzept weiterführen möchten, ist alles bereits vorbereitet. Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, werden die großzügige Aufteilung und die Flexibilität schätzen. Und für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, mit gezielten Maßnahmen ein rentables Mehrfamilienhaus zu schaffen.

Entdecken Sie die Vielfalt, die dieses Gasthaus zu bieten hat – und machen Sie es zu Ihrem nächsten großen Projekt.


+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.


+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

Sie haben bereits eine Immobilie, welche Sie im Zuge des Neukaufs veräußern wollen? Gerne steht Ihnen unser professionelles Maklerteam umfassend zur Seite. Unverbindlich bewerten wir Ihr Objekt und verschaffen Ihnen somit einen Eindruck der aktuellen Marktlage. 
Den Verkaufsprozess managen wir für Sie mit Highperformance. Wir erstellen ein detailiertes Exposé mit hochwertigen Foto- & Videoaufnahmen, dank unseres großen Netzwerkes und einer Vielzahl an Suchkunden, welche einen aktiven Suchauftrag bei uns hinterlegt haben, vermarkten wir Ihre Immobilie zuverlässig und für Sie stressfrei. Ihr Vorteil: Alles aus einer Ha
            

                Das Haus ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

- Glasfaseranschluss
- Modernisierte Elektrik
- Gasheizung 
- Solaranlage 
- PV-Anlage 10 kW aus 2024
- Voll ausgebauter Keller
- Gedämmtes Dach 
- Wintergarten aus 2022
- Holzfenster (teilweise erneuert)
- Kamin

und noch vieles mehr!
               

                Wathlingen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, etwa 30 Kilometer östlich von Hannover. Sie ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Wathlingen und liegt verkehrsgünstig an der A7 sowie den Bundesstraßen B3 und B214, was eine gute Anbindung an Celle und Hannover ermöglicht. 

Die Region ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren.

Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine Grundschule und Oberschule. Für kulturelle Ausflüge gibt es Sehenswürdigkeiten wie die St.-Marien-Kirche und das Rittergut Wathlingen. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde​
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.