Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein Luxus-Stadthaus (DHH) in Bestlage Riedberg-Westflügel: Das mit vielen durchdachten und aufwendigen Details versehene Einfamilienhaus könnte IHR neues Zuhause sein, eine Stadtvillenhälfte in teilweise Split-Level-Bauweise mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-Nutzfläche inkl. 30 m² Keller, Garage, Carport, Abstell- und Müllraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 211 m². Das Top-Stadthaus wurde von einem renommierten Bauträger mit einer Hausplanung durch 1100 Architekten Riehm + Piscuskas Frankfurt/New York Ende 2017 fertiggestellt. Inspiriert von der Architektur der New Yorker Upper East Side, sollte urbaner Wohnraum geschaffen werden, der Entree, Wohnen, Kochen und Essen in einem zentralen, offenen und lichtdurchfluteten Raum in eleganter und platzsparender Weise auf einem 287 m² großen Grundstück (Volleigentum) für eine luxuriöse Immobilie vereint. Das Prinzip des Integrierens der drei Funktionsbereiche als Split Level mit Deckenhöhen bis zu 4 m, ermöglicht ein intensives Wohnerlebnis mit geräumigen, privaten Rückzugsflächen in OG/DG (dort kein Split-Level). Hinzu kommt als unterste Ebene der praktische Keller.
Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Gästegarderobe, die mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist (ca. 6 m²). Daneben befindet sich das luxuriöse Gäste-WC (ca. 4 m²), in dem auch eine Dusche enthalten ist. Von der Gästegarderobe geht es in den offenen und hellen Empfangsbereich mit maßgefertigtem, großen Spiegeleinbauschrank in Deckenhöhe und einer weißen Design-Kommode (1m x 1m) mit schwarzem Sicherheitsglas (ca. 18 m²) als "Familien-Garderobe". Die offene, obere Ebene umfasst das Wohnzimmer mit dem Panorama-Kamin (Holz) und ca. 31 m² Wfl.. Von dort ist der Garten über eine Außentreppe zu erreichen. Die untere Ebene dient als Koch- und Essbereich mit einer exquisiten Poggenpohl-Einbau-Küche und Gaggenau-Geräten sowie Guttmann Abzugshaube (ca. 37 m²) inkl. den dekorierten Sitzstufen, die vom Empfang in den Koch-Essbereich führen.  Von dort gelangen Sie auch in den wind- und sichtgeschützten Patiohof (ca. 14 m² mit Ansatz zu 50% als Wfl. = ca. 7 m²) sowie in den schön eingewachsenen Garten. Versetzt, unter dem Koch-Ess-Bereich, befindet sich der ca. 30 m² große, weitgehend offene Keller mit einem großem Side-By-Side-Kühlschrank im Abgang, links unten der Hauswirtschaftsraum/ Waschküchenbereich mit ca. 6 m², links oben der Hausanschluss- und Lagerbereich mit ca. 10 m² , auf der anderen Seite des ca. 2 m großen Flurs der weitere Abstell- bzw. Hobbybereich mit ca. 12 m². Auch im UG wurde liebevoll auf kleinste Details geachtet und durch Maßmöbel viel Stauraum geschaffen. Oberhalb des Loft- bzw. Split-Levelbereichs, im OG und DG, bietet das Haus die Privaträume. Konkret finden sich im OG bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 11, 11 und 14 m² sowie zwei Luxus-Bäder mit ca. 6 und ca. 8 m². Der Flur (ca. 9 m²) ist mit einer hochwertigen Einbau-Schrankwand ausgestattet und könnte auch als Ankleideraum oder Homeoffice-Bereich genutzt werden. Das kleinere Bad (6 m²) ist en suite und ergibt mit dem 14 m²-Schlafzimmer einen in sich abgeschlossenen, großzügigen Bereich. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit weiterem Luxus-en suite Bad (ca. 8 m²) sowie eine Galerie als Ankleide / Flur- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 11 m². Die Ankleide enthält einen maßgefertigten Spiegelschrank. Mit der zimmerbreiten und bodentiefen Fensterpartie bieten Galerie und Masterbad eine schöne Aussicht über den Riedberg bis in die Frankfurter City und einen Zugang zur sichtgeschützten Süd-West-Dachterrasse (ca. 21 m² d.h. 50% Wfl. = ca. 11 m²). Diese hat eine elektrische Markise mit Fernsteuerung und Windwächter.
            

                - Luxus-Villenhälfte (DHH) in teilweiser Split-Level Bauweise als "Stadthaus", Baujahr 2017 durch renommierten Bauträger (Gut Lewitz / Paul Schockemöhle) mit Top-Architekt, 1100 Riehm & Piscuskas aus Frankfurt / New York
- Schönes Bauensemble mit insgesamt 4 Villenhälften und 7 Kettenhäusern, die angebotene Immobilie ist das erste Haus des Ensembles (Ecklage)
- Bestlage Riedberg Westflügel
- Hohe Energieeffizienz mit KfW 55 (EnEV 2014), Fernwärme, 3-fach Verglasung, einzel- und zentral steuerbarer elektrischer Sonnenschutz von Warema (Stoffmarkisen)
- 287 m² Grundstück (Volleigentum)
- Der Garten mit Rollrasen, immergrüner Hecke (Kirschlorbeer), Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Zwei Terrassen (Untergeschoss Patio sowie Dachterrasse mit Skylineblick) mit Einbausonnenschirm bzw. elektrischer Markise mit Regen- und Windsensor
- 5 Zimmer, davon bis zu vier Schlafzimmer im OG / DG (kein Split Level) und ein offener, in vier Ebenen versetzter Empfangs, Wohn- und Essbereich mit Keller (UG  +/-, EG +/-) mit bis zu 4 m lichtdurchflutete Raumhöhe
- ca. 211m² Wohnfläche, ca. 69 m² Nutzfläche inkl. Keller, Garage, Carport, Abstell- und Müllraum (Nebengebäude), d.h. insgesamt ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Kellerbereich hat ca. 30 m² Nfl.,  zur linken Seite offen mit den Zonen Waschküche/Hausanschlußraum/Lager und rechts vom Flur mit großen Hobbyraum bzw. weiterem Lager
- 4 Badezimmer davon 2 En-Suite, alle Badezimmer inkl. Gäste-WC/Bad sind mit hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug) deckenhoch gefliest, ebenerdige Duschen (Duka Klarglas) bzw. Badewanne mit Whirlpoolfunktion im DG, die Armarturen (Unterputz), Keramik und Badmöbel sind von Villeroy & Boch 
- Luxus-Markeneinbauküche von Poggenpohl mit Top-Elektrogeräten (Gaggenau-Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld, Wärmeschublade, Dunstabzugshaube mit Außenmotor (Abluft) von Guttmann, Doppeltüren-Kühlschrank mit Icemaker von LG und Keramikarbeitsplatte (NP. ca. 75.000 €)
- Fußbodenheizung in allen Etagen bis auf den Keller
- Malervlies in allen Wohnräumen und Bädern neben den Fließen
- Treppe mit Eichenholzstufen und teilweise automatischer Stufenbeleuchtung (Orientierungsbeleuchtung)
- Betonsitzstufen mit Eichenholzverkleidung zwischen Empfangsebene und Küche/Essen
- Hochwertige Böden (großformatige italienische Fliesen 120 cm x 60 cm – glasiertes Feinsteinzeug und massives Eichenholzparkett)
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen CAT 7 und USB-Anschluss
- KS-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Warema-Stoffmarkisen
- Hochwertige maßgefertigte Luxus-Gardinen an allen Fenstern
- Hochwertige Lampen von Studio Italia und Occio, teilweise abgehängte Decken mit LED-Einbau-Spots
- Alarmanlage mit Glasbruchmeldern (Bewegungsmelder und Tür- sowie Fensterkontakte)
- Überwachungskameras sowohl innen als auch außen
- Panorama-Kamin im Wohnzimmer (Holz)
- TV-Beamer im Wohnzimmer
- Busch-Jäger Videogegensprechanlage auf 3 Ebenen UG, OG, DG
- Hohe Eingangstür aus Holz (3,20 m), 4-fach verriegelbar mit Fingerabdruck sowie Code-Öffner
- Weißer Garderobenspiegelschrank nach Maßen vom Schreiner im Eingangsbereich (4 m hoch), weiße Design-Kommode 1m x 1m mit schwarzem Sicherheitsglas ebenso maßgefertigt
- Weitere hochwertige Einbauschränke (Maßanfertigungen vom Schreiner) bzw. von Hülsta im Eingangsbereich, Ankleide OG, Flur/Masterbedroom DG sowie im UG
- Entkalkungsanlage, Hebeanlage UG
- Garage mit elektrischem Garagentor (Funkfernbedienung; ca. 16 m² Nfl.), Carport (ca. 16 m² Nfl.).
- 32a Starkstromanschluss für Elektroauto (Mercedes-Ladestation im Carport)
- Separater Abstell- und Geräteraum (ca. 6 m² Nfl.) sowie Müllraum (ca. 2 m² Nfl.) im EG Bereich Carage / Carport
- Massiver Stahlzaun, pulverbeschichtet anthrazit und elektrischem Tor mit Funksteuerung, Fußgängereingang mit Code-Öffner
- Auf Wunsch kann die komplette Möblierung des Hauses übernommen werden
               

                Das Grundstück des luxuriösen Stadthauses (DHH) wurde zur Straße und zum Nachbarn durch eine Zaunanlage und eine neue Hecke abgegrenzt, sowie mit neuem Rollrasen ausgestattet (alles in 2021). Eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter erleichtern Ihnen die Gartenarbeit. Am Grundstückszugang ist eine Säule mit integriertem Postkasten und Videosprechanlage mit Gegenstellen im UG, OG und DG des Hauses vorhanden. Zudem auch ein Code-Schloss (PIN).
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre luxuriöse Stadtvillenhälfte in teilweiser Split-Level-Bauweise. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebauung aus exklusiven Geschosswohnungsbauten und Villen. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. 
Zwei Buslinien, 29 (Nord-West-Zentrum) und 251 (Kronberg Ts.), runden das ÖPNV-Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum befindet sich der EDEKA-Frische-Markt nebst Bäcker und Barista. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. weiteren 3 Minuten Fahrzeit ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. 
Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004) und der in 2022 neu entstandenen Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2026) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. 
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es einen Reiterhof mit einem koreanischen Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Der Golfplatz Kalbach (Am Martinszehnten) ist ebenso in ca. 5 Autominuten erreichbar und dort gibt es ein italienisches Restaurant.
                

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Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
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Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl MRICS, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
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www.riedberg.immo
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