Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in gepflegtem Zustand. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert – dabei wurden die Türen erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Fassade frisch gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern auf zwei Etagen plus einem Dachboden eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, die sich optimal auf die beiden Wohnetagen verteilen. Die vorhandene, baujahrtypische Einbauküche fügt sich in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Vollkeller bietet weitere Nutzfläche.

Von der nach Südosten ausgerichteten Terrasse (ca. 30 Quadratmeter) genießen Sie sonnige Stunden in angenehmer Privatsphäre. Ferner gehören zum Grundstück ein Garten sowie ein Schuppen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und eine grüne Oase zu schaffen. 
Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet dank der Sanierungsmaßnahmen aus 2014 eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die überschaubare Größe und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für alle, die ein gemütliches und gut gepflegtes Eigenheim suchen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Südwesten von Bochum, nur etwa 500 Meter von der idyllischen Ruhr entfernt. Die Nähe zum Ruhrtal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten Chursbusch liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Grundschule (GGS Oberwinzerfeld) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Städtische Sekundarschule Bochum Südwest) rund 900 Meter entfernt. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und für Pendler ideal: Die Städte Essen und Dortmund erreichen Sie jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte gelangen.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien und Paare, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jugendheimstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bochum-Dahlhausen (circa 1 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.