Kernsaniertes Wohnhaus in zentraler Ortslage von Langerwehe-Schlich

Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus (frei stehendes Haus - ehemaliger Schuppen angebaut) handelt es sich um ein im Jahre 2019 kernsaniertes Wohnhaus mit 4 Zimmern u.v.m. Das ursprünglich 1946 erbaute Objekt verfügt über ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, einen großzügigen Kochbereich im EG, 2 Schlafzimmer im 1. OG, mit riesigen Badezimmer und Wellnessdusche und zusätzlich im Dachgeschoss über eine Art Studio, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (hier sind noch einige Restarbeiten notwendig, noch verfügt der Raum über keinen Anschluss ans Heizsystem, da er bisher als Loungebereich mit kl. Holzofen genutzt wurde). Weiter befindet sich im EG ein über das Haupthaus und über einen separaten Nebeneingang zugänglicher wohnlich ausgebauter Schuppenbereich (hier befindet sich such die Heizung und der HWR) der als Hobby-, Spiel- oder Büroraum genutzt werden könnte - dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

Wohnfläche: ca. 158 qm

Grundstück: 608 qm in Südlage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobenraum, Gäste-Bad m. Badewanne, individueller und heller Bereich, Wohn-Essbereich und  Küche mit eingepasste großzügige und individuelle Einbauküche (kann gegen einen kleinen Abstand von 1.500 € übernommen werden). Über das Badezimmer im Anbau gelangt man auch in einen individuell zu nutzenden Bereich, mit separatem Zugang, welcher wohnlich ausgebaut wurde.

Obergeschoss:
Zentraler Dielenbereich / Treppenhaus, davon abgehend ein modernes und sehr großes Tageslichtbad mit gr. Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:
großzügiger Studiobereich

Kellergeschoss:
Vollkeller (Haupthaus), reiner Lagerbereich, da verminderte Deckenhöhe, der Keller verfügt über eine Grundwasserpumpe, da sich hin und wieder Wasser ansammeln kann. 


Details sehen sie auf den beigefügten Fotos und Grundrissen. Bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis (Grundstücksanteil alleine fast 150.000) sollten sie schnell sein. Lassen sie sich aber gerne vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Am Haus selber gibt es noch den einen oder anderen kleinen Fertigstellungsbedarf. Eine normale Renovierung muss eingeplant werden, das Haus war bis vor einigen Wochen vermietet.

Energieausweisdaten entsprechen dem Bedarf. Der durchschnittliche Verbrauch an Gas (Heizung und WW) lag bei ca. 65 kWh/qm/Jahr laut den vorliegenden Gas-Abrechnungen (Stromkosten für den Betrieb der Heizung und der Umwälz- und Zirkulationspumpe sind hier allerdings nicht berücksichtigt).
            

                Massive Bauweise mit ausgebauten Zeltdach und Flachdach (flach geneigtes Dach) auf Anbau, Garage mit Schwingtor, Haus aus ca. 1946, Gas-Brennwertheizung aus 2019, Fenster aus Kunststoff mit ISO-Glas aus 2019 m. elektr. Rollos. 2  individuelle Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne, schönes Grundstück in Sonnenlage...
               

                Der Ortsteil Schlich gehört zur Gemeinde Langerwehe und ist über die Bundesstraße 264 oder die Kreisstr. 27 schnell erreicht. 

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Dorfstrasse.

 Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, der Zentralort Langerwehe ist in wenigen Minuten erreicht und liegt ca. 10 km von Düren und 25 km von Aachen entfernt. Er bietet beste Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule und ein Bahnhof sind vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe), Bäcker, Metzger usw. sowie qualifizierte Dienstleister von der Apotheke bis zum Zahnarzt. Mit dem PKW gelangt man über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten zur neuen Autobahnauffahrt der A4 Aachen-Köln.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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