DIE HIGHLIGHTS:
-Energieeffizienzklasse "C" - Geringe Nebenkosten
-Großzügiges ca. 563 m² Grundstück mit Süd-West-Terrasse
-Carport-Stellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
-Gepflegte Gartenanlage in ruhiger Lage

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 563,00 m² großes Grundstück
-Garten in Süd-Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1x Carport
-1x Außenstellplätze

ZUM HAUS:
-Einfamilienhaus erbaut 1989
-Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine
-Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Teppichboden im 1. Obergeschoss
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rolladen
-Terrasse in West-Ausrichtung
-Gas-Zentralheizung von der Firma "Junkers"
            

                Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stadtteil Bergedorf und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Vorteilen Hamburgs. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Momenten im Grünen ein, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A25 ist nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens verbunden: Die Bushaltestelle „Bergedorf, Püttenhorst“ ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bergedorfer Bahnhof, von wo aus Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn ins Hamburger Stadtzentrum fahren können. Eine weitere Bushaltestelle, „Bergedorf, Lohbrügger Landstraße“, erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus bringt Sie die Buslinie 235 direkt zum Bahnhof Bergedorf.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Naherholungsgebiete wie das Boberger Dünen- und Moorgebiet, das nur wenige Minuten entfernt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Beliebte Zielorte wie das Zentrum von Bergedorf mit seinen vielfältigen Geschäften und kulturellen Angeboten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturnahe Wohngegend und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der Großstadt Hamburg.
                

                1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt. (ca. 7,00 m²)
3. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet bei entsprechendem Ausbau die Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
4. Das Haus verfügt derzeit über drei großzügige Zimmer. Im ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eines dieser großen Zimmer in zwei „normale“ Zimmer zu unterteilen, sodass das Haus zu einem 4-Zimmer-Haus umgebaut werden kann.
5. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,7
Ausweis erstellt am: 12.03.2025
Ausweis gültig bis: 11.03.2035
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.