HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Gemütliches Reihenhaus in beliebter Lage von Wehr in massivem Gebäude

*Großzügige Räumlichkeiten mit praktischer Grundrissanordnung

*Die Flächen befindet sich in einem moderaten Zustand; Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen und der Haustechnik vorhanden

*Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über genügend praktische Nutzflächen

*Idyllische und ruhige Gegend mit kleinem Gartengrundstück hinter dem Gebäude

*Gute Infrastruktur in Wehr mit einigen Geschäften des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung

*Attraktive Lage in Wehr mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes Reihenendhaus aus dem Jahr 1896

*Insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung
mit Radiatoren in den Räumen;
Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster
sind 2-fach verglaste Kunststofffenster

*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch
großzügige Hofflächen vor und neben
dem Objekt

*Ideale Gelegenheit sich ein wunderbares Familiennest in zentraler Lage von Wehr errichten zu können

*Kaufpreis: 335.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Preiswertes Reihenendhaus in zentraler Lage von Wehr.

Dieses ansprechende Reihenendhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine attraktive Wohnlösung für eine kleine Familie. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Eigentümer regelmäßig saniert und modernisiert.

Dank der geschickten Aufteilung der Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen moderaten Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen und der Haustechnik auf. Die zweifach verglasten PVC-Fenster aus dem Jahr 2010 sind in einem ordentlichen Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung, die die Wohnflächen über Radiatoren beheizt – diese befindet sich allerdings am Ende ihrer Lebensdauer. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral in die Heizanlage integriert.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen kleinen Flur, der das Treppenhaus mit den Räumen im Erdgeschoss verbindet. Direkt zur Linken befindet sich ein großzügiges Zimmer, das in Verbindung mit der angrenzenden Küche ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Durch die Küche hindurch gelangt man in die helle Waschküche, die einen direkten Zugang zum gemütlichen Gartengrundstück bietet. Direkt an die Waschküche angeschlossen ist das Badezimmer, das erst vor Kurzem hochwertig saniert wurde und den modernen sanitären Standards entspricht. Durch eine geschickt integrierte Treppe mit einem Podest nach drei Stufen wurde zusätzlich eine WC-Anlage auf dieser Ebene integriert.

Das 1. Obergeschoss dieser wunderbaren Immobilie umfasst ein großes, offenes Wohnzimmer, das zu gemütlicher Familienzeit einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großen Balkon, auf dem sich entspannt die Sonne genießen lässt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eines der Schlafzimmer, das ideal als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich optimal als Kinderzimmer eignen.

Ausreichend Nutzflächen stehen der Immobilie durch die vollständige Unterkellerung sowie den Dachspitzspeicher zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind durch den großzügigen Hofplatz ausreichend vorhanden.

Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus ein ideales Wohnkonzept für Familien, die eine Kombination aus Charme, praktischen Elementen und einer ruhigen Wohnlage suchen.
               

                LAGEBESCHREIBUNG

Wehr – Ruhiges Wohnen im Wehratal

Die Stadt Wehr besticht durch ihre idyllische Lage zwischen dem südlichen Schwarzwald und dem Hochrheintal. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Nachbarstädten und der Nähe zur Schweizer Grenze bietet Wehr eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Dank einer guten Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl größere Städte als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote machen Wehr zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Flüssen und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein – sei es Wandern im Wehratal, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Durch die gelungene Mischung aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und guter Infrastruktur ist Wehr ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und all jene, die ein ausgeglichenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen.