Dieses exklusive Einfamilienhaus in Schwendi vereint höchsten Wohnkomfort mit idealen Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende. Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 188,45 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.345 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine Atmosphäre, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinem weitläufigen Wohnzimmer ausreichend Platz für entspannte Abende mit der Familie bietet. Die moderne, vom ortsansässigen Schreiner maßgefertigte Küche ist voll ausgestattet und grenzt direkt an den einladenden Essbereich – ideal für gesellige Stunden. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei komfortable Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Eines davon verfügt über eine begehbare Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das zentral gelegene, moderne Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 24 m² große überdachte Terrasse, die mittels Markise beschattet werden kann – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich und edles Holzparkett in den Schlafzimmern schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Über eine Marmortreppe mit hochwertiger Stufenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer ca. 33 m² großen Dachterrasse, die ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Ankleide, die optional zu einer Küche umgebaut werden kann (Anschlüsse vorhanden), bieten hier die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu gestalten.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind die hochwertige Schreinerküche mit angrenzendem Vorratsraum, moderne Bäder mit exklusiven Sanitäreinrichtungen, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Elektronische Lamellenrollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern sowie eine Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgen für maximalen Wohnkomfort. Eine leistungsstarke 16,2 kW Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung, während Bewegungsmelder und LED-Spots im gesamten Haus zusätzliche Annehmlichkeiten bieten. Zudem gibt es eine praktische Entkalkungsanlage. Der großzügige Garten lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet viel Platz für Kinder und Erholung.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 182,65 m² große Gewerbehalle mit direktem Zugang vom Haus. Eine separate Zufahrt ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte. Die Halle ist in drei Abschnitte mit Deckenhöhen von ca. 3,05 m und 4,20 m unterteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss, umfangreiche Staumöglichkeiten sowie ein separates Büro mit Fußbodenheizung. Vier elektrische Rolltore, ein WC und ein Sozialbereich ergänzen die Ausstattung. Zudem stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Lieferanten zur Verfügung. Ein umfassendes Brandschutzkonzept ist ebenfalls vorhanden.

Als besonderes Extra gibt es einen genehmigten Imbiss mit einer Fläche von ca. 12 m² zu betreiben sowie einen Pizzaautomaten, der zusätzliche gewerbliche Möglichkeiten eröffnet. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und ist ideal für Familien, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Energieversorgung legen.
            

                Schwendi ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Gemeinde liegt im mittleren Rottal, etwa 20 Kilometer östlich von Biberach und 30 Kilometer südlich von Ulm, und ist durch die nahegelegene Bundesstraße 30 (Ausfahrt Laupheim Nord/Achstetten) hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Nahversorgung in Schwendi ist bestens ausgebaut. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie mittelständische Unternehmen bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die schulische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In den Ortsteilen Schwendi, Orsenhausen, Sießen im Wald und Schönebürg gibt es Grundschulen, zudem befindet sich in Schwendi eine Außenstelle der Werkrealschule Mietingen/Schwendi sowie die Max-Weishaupt-Realschule, die als Modellschule für moderne Medien gilt. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Vinzenz-von-Paul-Schule im Ortsteil Schönebürg.

Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere moderne Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter die KITA St. Franziskus in Schwendi, der Kindergarten "Kunterbunt" in Großschafhausen und der Kindergarten "Klabautermann" in Sießen im Wald.

Dank dieser umfassenden Infrastruktur, der naturnahen Lage in der reizvollen oberschwäbischen Hügellandschaft und der guten Anbindung an Ulm und Biberach ist Schwendi ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen.
                

                Einfamilienhaus:
✔ 188,45 m² Wohnfläche
✔ Großzügiges Wohnzimmer
✔ 3 Schlafzimmer
✔ Moderne Küche mit Essbereich & Vorratsraum
✔ Hochwertige Bäder, separates Gäste-WC
✔ Möglichkeit für separate Wohneinheit (z.B. für späteres Pflegepersonal)
✔ Hauswirtschaftsraum & Stauraum
✔ Elektronische Lamellenrollläden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
✔ Helle Räume durch teils bodentiefe Fenster
✔ Fußbodenheizung in allen Zimmern
✔ Marmortreppe mit Treppenspots
✔ Photovoltaikanlage (16,2 kW)
✔ Großer Garten für Kinder & Freizeit
✔ Erdgeschoss barrierefrei und rollstuhlgerecht


Werkhalle:
✔ ca. 182,65 m² Fläche mit separater Zufahrt
✔ 3 Hallenabschnitte (Deckenhöhen: 3,05 m & 4,20 m)
✔ Starkstromanschluss & Stauraum
✔ Separates Büro mit Fußbodenheizung
✔ 4 elektrische Rolltore
✔ WC & Sozialbereich
✔ Ausreichend Parkplätze für Kunden & Lieferanten

Zusätzliche Möglichkeiten:
✔ Genehmigter Imbissbetrieb (bis 27 m²)
✔ Installation eines Pizzaautomaten möglich

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!