Dieses großzügige Anwesen im Bungalow-Stil in Montabaur-Horressen aus dem Jahr 1968 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, dem offenen und individuellen Grundriss sowie der Grundstücksfläche bietet die Immobilie ein enormes Potential zur hochwertigen Weiterentwicklung oder Umgestaltung.
            

                Details zur Immobilie:
- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Fußbodenheizung
- umfangreich modernisiert 1998
- separates Duschbad und WC
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide

weitere Details:
- offener Kamin
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenteich
- großzügige Terrasse
- imposantes Wohn- und Esszimmer
- Einzelgarage und Außenstellplätze


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 285,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Holz, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 51,80 kg/m²
               

                Diese besondere Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Randlage der Gemeinde Horressen, einem Stadtteil der Kreisstadt Montabaur mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair.

Details zum Standort Montabaur:
- historischer Altstadtkern
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
- ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt

Details zum Objektstandort:
- ruhige Waldranglage
- Kindergarten vor Ort
- ca. 5 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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