Dieser exklusive Bungalow, gelegen im begehrten Bad Bernecker Stadtteil Blumenau, vereint auf fast 2.000 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Größe und Exklusivität. Das repräsentative Grundstück und die hochwertige Bausubstanz heben diese Immobilie hervor und bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einem großzügigen Raumkonzept auf einer Ebene, einem einladenden Gästebereich und einem vollständig ausgebauten Keller, beeindruckt der Bungalow zudem durch seine herausragende Lage – absolut ruhig und ohne direkte Nachbarschaft. 

Der Bungalow wurde 1962 erbaut und bietet beeindruckende 248 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine geräumige Wohnetage mit eigenem Büroteil im Erdgeschoss, der auch zum Wohnen genutzt werden kann und einen Gästebereich im Dachgeschoss. Der Bungalow ist voll unterkellert, der Keller erhält durch Tageslichtfenster eine einladende Atmosphäre. Auf dem fast 2.000 m² großen Grundstück lockt eine 82 m² große Terrasse in Südausrichtung und direktem Blick in den weitläufigen Garten – das perfekte Szenario für entspannte Stunden im Freien. Die komplett geteerte Einfahrt hinter dem gesicherten Tor bietet Platz für zahlreiche Fahrzeuge.

Hochwertig und beständig – das spiegelt sich auch in der Bauweise und den bisherigen Renovierungen wider. Die Außenwände aus 30 cm starkem Ziegelwerk und die im Jahr 2016 sanierte Fassade sorgen für Stabilität und eine hervorragende Dämmung. Das 2000 neu gedeckte Dach punktet mit glasierten Ziegeln und einer Solaranlage für Solarthermie (Warmwasser), als auch eine 4,06 kWp-Photovoltaikanlage zur Erzeugung umweltfreundlichen Solarstromes. Dieser eigens erzeugte Strom wird für den Eigenverbrauch produziert. Die Kunststofffenster wurden bis auf das großzügige Fensterelement im Wohnzimmer zwischen 2007 und 2009 erneuert und die Heizung ist eine 2006 eingebaute Hybridheizung (Niedertemperaturkessel), betrieben durch Scheitholz und Öl, mit neuen Kunstoff Öltanks aus dem Jahr 2014. 

Im Erdgeschoss verteilen sich ein heller Wohn- und ein Bürobereich, letzterer mit separatem Eingang und Zugang zur Terrasse. Der Bürobereich bietet ca. 50m² und drei Zimmer, die Sie perfekt zum Arbeiten oder als Einliegerwohnung nutzen können. Der Wohnbereich mit rund 150m² beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich auf 44 m², großzügiger Küche mit großer Speisekammer und einem Hauptbad mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Highlight stellt die 82m² große Terrasse dar, die bequem vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Im Dachgeschoss finden Sie einen 30 m² großen Gästebereich mit separatem Bad und einen geräumigen Dachboden, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Der Keller bietet einen eigenen Gartenzugang, mehrere Abstellräume und einen Waschraum – optimal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen kombiniert Ruhe und Flexibilität in einzigartiger Weise. Die Ausrichtung des Hauses, der sonnendurchflutete Garten und die hochwertigen Details machen es zu einem besonderen Ort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint. Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage – wir senden Ihnen gerne weitere Informationen und laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts zu überzeugen.
            

                + ca.248 m² Wohnfläche 
+ ca. 2.000 m² Grundstücksfläche
+ sofort bezugsfertig 
+ hochwertige Bausubstanz  
+ moderne Hybridheizung (Niedertemperaturkessel) 
+ ruhige Lage 
+ ca. 82 m² große Süd-Terrasse 
+ großer Garten
+ Gästebereich mit eigenem Badezimmer 
+ voll unterkellert mit Tageslichtfenstern 
+ geteerte Hauseinfahrt mit großer Stellfläche
+ Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit
+ Glasfaseranschluss
               

                Der hochwertige Bungalow befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in Bad Berneck. Das benachbarte Gebäude ist eine ruhige Lagerhalle und auf der anderen Seite findet sich lediglich ein Nachbarhaus. Die Lage bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die eine angenehme und friedliche Umgebung suchen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Sie genießen hier die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Bad Berneck selbst bietet eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Dienstleistern. Der Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants in Verbindung mit dem Kurpark sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Stadt liegt zentral zwischen Bayreuth, Kulmbach und ist das Tor zum Fichtelgebirge, was Ihnen eine sehr besondere Erreichbarkeit bietet. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig nach Bayreuth, Kulmbach oder zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zusätzlich sind die Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Auch der Stadtkern ist in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine seltene Kombination aus ruhiger, angenehmer Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der Natur. Hier genießen Sie die Vorteile einer entspannten Wohngegend, ohne auf kurze Wege zu Arbeit, Einkauf oder Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen – ein idealer Ort für ein ausgewogenes Leben in Bad Berneck.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.