In diesem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1956 vereinen sich klassische Architektur und zeitgemäße Modernisierung zu einem harmonischen Ganzen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 120 m² (ohne Dachgeschoss), verteilt über zwei Vollgeschosse plus als Büro ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus wurde in vielen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen wie die Dachsanierung mit verbesserter Wärmedämmung sowie die Installation einer zukunftsorientierten PV-Anlage mit Speicher. Der Wohnkomfort wird durch eine höhenversetzte 25 m² Terrasse mit grauer Markise erweitert, die zum Entspannen einlädt. Die Terrasse ist mit hochwertigen Terrassendielen in Anthrazit ausgestattet und bietet durch ihre erhöhte Position einen angenehmen Überblick über den Garten. Der Gartenbereich ist zusätzlich über eine Terrassentreppe zugänglich.
            

                + Umfassend modernisierte Fenster und Außentüren
+ Komplett erneuerte Leitungssysteme
+ Moderne Gasheizung
+ Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bad
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Kaminofen für behagliche Atmosphäre
+ PV-Anlage mit Speicher und Wallbox
+ 25 m² Terrasse mit Markise
+ Sauna vorhanden (nicht aufgebaut)
+ Modernisierte Bäder
+ Zeitgemäße Grundrissgestaltung
+ Vinylboden in Steinoptik und Fliesen im EG
+ Ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss
+ Dachflächenfenster für natürliche Belichtung
               

                Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Dornburg-Frickhofen. Die zentrale Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und Zugverbindungen gewährleistet. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
                

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Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.