Ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Architektur, modernen Annehmlichkeiten und einer traumhaften Lage am Rande des Babenberger Viertels in Bamberg begeistert. Dieses bezugsfertige Architektenhaus im Splitlevel bietet eine beeindruckende Verbindung aus Stadtnähe und naturnaher Idylle. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Naturschutzgebiet in Richtung Steigerwald und zur Altenburg. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Atrium-Garten schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Raumdynamik und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche, ohne auf Offenheit und Helligkeit zu verzichten. Mit einer Wohnfläche von 161  m² erstrecken sich drei Etagen über ein 276,88 m² großes Grundstück. Mehrere Zugänge führen direkt in den Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und einem angrenzenden Geräteschuppen überzeugt. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Komfort.

Solide gebaut im Jahr 1980, überzeugt das Haus durch massive 36 cm starke Ziegelwände und Betondecken. Die hochwertige Bausubstanz wurde stetig gepflegt und modernisiert. So wurde 2020 eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtherme eingebaut, während die Dachfläche gedämmt und die Elektrik mit FI-Schutzschaltern auf aktuelle Standards gebracht wurde. Hochwertige Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Langlebigkeit. Die Internetanbindung mit bis zu 1000 Mbit/s bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Die Innenräume beeindrucken mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in den Garten. Im Obergeschoss bildet der offene Essbereich das Herzstück, flankiert von einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür auf die 24 m² große, teils überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im Untergeschoss bieten zwei der drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern direkten Gartenzugang. Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellräume und ein Wohnkeller mit Tageslicht bieten praktische Erweiterungsmöglichkeiten.

Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bambergs zu genießen. Die Verbindung aus durchdachter Architektur, erstklassiger Bausubstanz und stetigen Modernisierungen macht es zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                - Wohnfläche: 161  m², Split-Level, 3 Etagen
- Grundstück: 276,88 m²
- Garten: Uneinsehbarer Atrium-Garten 
- Gebäude: Baujahr 1980, gepflegter Zustand
- Bezugsfertigkeit: Sofort bezugsfertig
- Terrasse: 24 m², Südwest-Ausrichtung
- Garage: Eigene Garage 
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2020 erneuert)
- Fenster: Aluminiumfenster, teils elektr. Rollläden
- Wohnräume: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Parkett
- Nahversorgung: Einkauf, Ärzte, Schulen fußläufig
- Verkehr: Schnelle Anbindung zur A73 und B22
- Freizeit: Nähe zur Altstadt, Cafés, Naturgebiet

Bisherige Modernisierungen: 
2000: teilweise elektrische Rollläden verbaut 
2000: neue Einbauküche
2010: Fassadenanstrich 
2017: Renovierung Dachterrasse
2020: Einbau Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturtherme)
2024: Dachziegel und Blech teilweise ausgetauscht
               

                Eingebettet in das begehrte Babenberger Viertel im Südwesten von Bamberg, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus stilvollen Wohnhäusern und weitläufigen Grünflächen aus. Dank der Lage am Rande des Wohngebiets genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf das angrenzende Naturschutzgebiet mit Blick in Richtung Steigerwald und zur Altenburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen und familienfreundlichen Atmosphäre, die Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Infrastruktur dieser Lage ist hervorragend und macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten St. Urban liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso wie weitere Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Darüber hinaus bietet Bamberg eine Vielzahl an kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben bereichern. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, charmanten Plätzen und beeindruckenden Bauwerken ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Der Münchner Ring, als Zubringer zur B22 in Richtung Würzburg sowie zur A73 in Richtung Nürnberg, ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb Bambergs und darüber hinaus gewährleisten. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in zahlreiche Städte, was diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Dieses Zuhause vereint Ruhe, Stadtnähe und eine erstklassige Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohngegenden Bambergs. Die Verbindung aus naturnaher Lage mit beeindruckenden Ausblicken, einer hervorragenden Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Wohnort zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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