Objektnr: 1065518
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Grapzow, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Feldrandlage sind Ihre Mieter hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 13.920 €, für eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Drei weiteren Wohnung für die Eigennutzung oder zur Vermietung sind vorhanden. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen letzte Modernisierungen aus dem Jahr 2023.
Verteilt auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 415 m² Wohnfläche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.
Zudem steht neben dem Balkon auch ein ca. 12.542 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Das Grundstück umfasst ergänzend auch diverse Nebengebäude in Form eines Stalls und zwei Hallen bereit, diese werden zur Zeit vermietet, für Boote und Wohnmobile ( ca. 1200qm Nutzfläche ). 2 Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sorgen 2 Garagen dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.
3 Seitenhof mit 4 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung
17089 Grapzow
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 415 m2 |
| Nutzfläche | 1.000 m2 |
| Grundstücksfläche | 12.542 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 16 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
758.500 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
| Mieteinnahmen | 1.160 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 255,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
255,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Grapzow für Eigennutzung oder Vermietung
+ vermietet zu ca. 13.920 € p.a. - zusätzliche Vermietung zu ca. 1.500 €
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Visionen
+ Komfort durch eine solide Ausstattung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; mehrere Nebengebäude (Stall und Hallen) und 2 Kellerräume sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze OG
Grundriss Skizze UG
Adresse
17089 Grapzow
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