Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und potentialreichen Immobilie mit vielen Möglichkeiten?

Platz für den Fuhrpark, das Hobby oder die ganze Familie stehen ganz oben auf Ihrer Agenda?

Dann sollten Sie sich diese charmante und außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen lassen.

WICHTIG: Ein Erstkontakt wird über dieses Portal oder per Mail erbeten und bevorzugt behandelt.
            

                Dieses vielseitige und charmante Zuhause überzeugt durch folgende Merkmale:

*Baujahr 1890 mit teils erhaltenen, stilvollen Fachwerkelementen – historisches Flair inklusive.

*Kein Denkmalschutz – das bietet Ihnen maximale Freiheit bei Umgestaltung und Modernisierung.

*Dachausbau 1994/95 (mit Baugenehmigung): verwendete Materialien, Elektrik, Dämmung und Leitungen entsprechen dem damaligen Ausbaujahr.

*Zentralheizung mit Öl (Kessel von 1995)
 
*umfangreiche Instandsetzung von Heizöllager und Zuleitungen erfolgte 2024/25.

Zweifamilienhaus:

*Einliegerwohnung im EG mit ca. 90 m² Wohnfläche – seit 2011 zuverlässig vermietet (aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 4.800 €).

*Großzügige Hauptwohnung im OG und DG mit ca. 230 m² – flexibel gestaltbar für Familien, Kreative oder als Mehrgenerationenlösung.

*Highlight der Hauptwohnung: Das helle, offen gestaltete Dachstudio – ideal als Wohnlounge, Atelier oder Homeoffice.

*Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2013 renoviert) sowie ein Gäste-WC vorhanden.

*Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche.

*Zahlreiche Abstell- und Werkräume sowie zwei großzügige Garagen. 

*Zwei weitere PKW-Stellplätze im Innenhof sind problemlos möglich.

*Sonnige Terrasse im geschützten Hofbereich und ein gemütliches Gartenhaus – perfekt für entspannte Sommerabende und gesellige Grillrunden.

*Pflegeleichtes Grundstück – ideal für Menschen mit wenig Zeit oder ohne großen „grünen Daumen“.

*Dank der Modernisierungen von 1994/95 bietet das Haus vergleichsweise gute Energiewerte für ein Gebäude dieses Alters.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin.
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Wendeburg OT Meerdorf in historisch gewachsener Nachbarschaft.

Die Buslinien 509, 513 und 518 verkehren in der Nähe.  

Kindergarten & Grundschule befinden sich im Ort. Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung befinden sich - gut erreichbar - im Umkreis.
                

                Sie haben Fragen oder wünschen eine schnellstmögliche Besichtigung dieses charmanten und potenzialreichen
Zweifamilienhauses?

Dann erreichen Sie mich schriftlich unter hartig@wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Es gelten unsere AGB.

Diese und weitere Objekte finden Sie unter www.wohnfuehlfaktor-immobilien.de

Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit äußerster Sorgfalt und in unparteilicher Wahrnehmung der Interessen unserer Auftraggeber.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten.
Unsere Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggebern
erteilten Auskünften.
Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist ausgeschlossen