Ein Investment in eine Immobilie ist weiterhin die sicherste Anlageform für Ihr Geld, insbesondere, wenn das Vermietungsobjekt dank seiner Lage für Mieter attraktiv ist. Das hier angebotene Objekt bietet 8 vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen in zentraler und doch ruhiger und grüner Lage. Die exzellente Energieeffizienzklasse des Gebäudes (A) und die moderne Fußbodenheizungsanlage mit Wärmepumpe macht dieses Angebot für Mieter noch attraktiver und rechtfertigen eine entsprechende Kaltmiete!

Das Angebot besteht aus zwei Häusern mit je 4 Wohnungen inkl. des zugehörigen Grundstücks. Ein positiver Bauvorbescheid für eine ähnliche Bebauung liegt bereits vor und kann auf Wunsch für dieses Projekt aktualisiert werden. 

Die zu vermietende Fläche beträgt ca. 536m². Bei einer Netto-Kaltmiete von 15EUR/m² ergibt sich hieraus ein jährlicher Mietertrag von 96.500EUR. 
            

                Das Haus verfügt über den neuesten technischen Standard:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienzklasse A
- Dreifach verglaste Fenster
- wärmegedämmte Aluminium-Rollläden
- schadstoffgeprüfte Materialien

Im Angebotspreis sind alle zu erwartenden Kosten enthalten:
- 2 Häuser vom Typ Apartment 1DS mit Bodenplatte
- Grundstück
- Geschätzte Tiefbaukosten
- geschätzte Kosten für Pflaster-, Garten- und Terrassenarbeiten
- Vermessung

Die Kaufnebenkosten sind nur auf den Grundstückspreis von 500.000EUR zu zahlen und PROVISIONSFREI!
               

                Eine bessere Lage finden Sie für ein Vermietungsobjekt nicht! Das Grundstück befindet sich direkt nördlich der Kerpener Innenstadt. Das Rathaus ist nur ca. 100m entfernt. Die Frage, welche Infrastrukur in der Nähe zu finden ist, stellt sich somit gar nicht. Hier finden Sie alles: KiTas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte, sogar das Kino ist fußläufig zu erreichen! 

Die Alte Landstraße kann als gehobene Lage bezeichnet werden, die vornehmlich mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Grundstück grenzt nach hinten an ausgedehnten Gärten und den Zentralfriedhof.  So ergibt sich aus den Wohnungen immer ein Blick ins Grüne!