Das besondere und etwas andere Architektenhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Hobbys. Vom Esstisch und der offenen Küche aus blicken Sie unter einem knapp 6 Meter hohen Luftraum mit Galerie-Ebene direkt ins Grüne rund um den Urselbach. Der Bach verläuft durch Ihr Grundstück - Sie können entspannt dem Wasserlauf zusehen, während Sie in der Natur entspannen. Ebenfalls auf der Eingangsebene befinden sich ein durch eine eingelassene Schiebetür abtrennbarer Wohnbereich mit Holzkamin, eine große Garderobe sowie eine Gästetoilette.
Über eine hochwertige Wangentreppe mit in die Wand eingelassener Lichtführung gelangen Sie in die erste Etage des Hauses. Eine offene Galeriebrüstung gibt den Blick in den faszinierenden Luftraum zum Essplatz und in die angrenzende Natur frei. Auf dieser Ebene befinden sich ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer und einem großen Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschtisch, separierter Toilette und einer tollen bodengleichen Dusche samt Regendusche. Gleich neben der offenen Galerie bietet das Haus ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer wie auch für einen Homeoffice-Bereich genutzt werden kann. In der zweiten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslicht-Kinderbad mit WC und ebenfalls bodengleicher Dusche. Ebenso ein Raum, welcher für eine evtl. spätere Nutzung als zusätzliche Küche genutzt werden kann und aktuell als Abstellkammer dient. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet bei Bedarf jedoch weitere Lagerfläche. 
Alle Etagen verfügen über einen Zentralstaubsauger mit Abluft ins Freie, die oberen Etagen zudem über einen Wäscheabwurf, von dem aus die Wäsche direkt in den Waschkeller befördert werden kann.
Auf der Gartenebene im Untergeschoss gibt es einen großen hellen Raum, welcher sich für die unterschiedlichsten Nutzungen, vom Wohnzimmer über einen Arbeitsbereich bis zum Hobby- oder Sport-Homespa Bereich eignet. Diesem Raum ist eine große Terrasse zum Garten vorgelagert. Ein weiteres Bad oder eine Dampfsauna sind bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht realisiert. Im Kellerbereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Werkstatt und diverse Abstellmöglichkeiten. Außerhalb der Hülle des Hauses findet sich eine Besonderheit: der vollständig unterkellerte Carport. Dieser Bereich ist direkt aus dem Haus sowie von außen zugänglich und eignet sich hervorragend für das Abstellen von (zahlreichen) Fahrrädern, Gartengerät und Terrassenmöbeln. 
Das Haus ist ein überaus durchdachtes, naturnahes Kleinod im Norden von Frankfurt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen, hochwertigen Architektenhauses. 
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönliche Besichtigung zur Verfügung. Das Haus steht ab 01. August. 2025 zur Verfügung.
            

                + Zentral kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Zehnder
+ Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieanlage und Wassertasche im Kamin
+ 800 Liter Wasser / Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung
+ Zweischaliges Mauerwerk zum Nachbargebäude
+ Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster WK2, teilweise mit Folienbeschichtung gegen Glasbruch
+ Fensterkontakte mit zentraler Schließkontrolle im Eigangsbereich
+ Raumhöhe Luftraum über dem Essplatz knapp 6 Meter!
+ Raumhöhe im EG ca. 2,80 Meter
+ Böden EG, OG Diele, Esche massiv, DG Kork
+ Mauerwerk Kalksandstein mit offenporigem Kalkputz
+ Rotkalkputz in den Bädern
+ CAT 6 Verkabelung in fast allen Raumen, mit zentralem Serverschank im Untergeschoss
+ Gäste-WC (mit Volimea-Edelkalkputz an den Wänden)
+ 3 Wifi Access Points im Haus
+ Treppenwangen aus vorgerostetem und klar lackiertem Cortenstahl
+ Galerieebene mit Einbauregal
+ Zentralstaubsauger samt Krümelabsaugung in der Küche
+ Wäscheabwurf aus den Etagen bis in den Waschkeller
+ 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und 1x tiefgelegter Badewanne
+ ein drittes Duschbad oder eine Dampfsauna ist im Untergeschoss vorbereitet.
+ Holz-Kaminofen im Wohnzimmer mit integrierter Wassertasche zur Nutzung der Heizenergie
+ Großer multifunktionaler Raum mit bodentiefen Fenstern auf der Gartenebene mit Zugang zur Terrasse.
+ offene und komplett eingerichtete Einbauküche verbleibt im Haus
+ großer überdachter Carport mit Starkstromleitung für ein E-Auto.
+ Geräumiger Carportkeller als Abstellplatz für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel.

+ Der Energieausweis ist vorhanden.
               

                Das einseitig angebaute Haus befindet sich in der zu Niederursel gehörenden Siedlung Wiesenau, einer in den 1920er erbauten Erweiterung des historischen Niederursels im Norden von Frankfurt am Main. Die Siedlung ist bekannt für naturnahes Wohnen, mit angrenzenden Feldern und Wiesen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleisten.
Frankfurt am Main, die Finanzmetropole Deutschlands, beeindruckt mit ihrer Skyline und kulturellen Vielfalt. Hier finden sich zahlreiche Museen, Theater und Restaurants, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität und gute Karrieremöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Die Region um Frankfurt am Main zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Von idyllischen Weinbergen im Rheingau über malerische Fachwerkstädte im Odenwald bis hin zu den bewaldeten Hügeln des Taunus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Rhein-Main-Flughafen als internationaler Dreh- und Angelpunkt bekannt.
                

                Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von Helberger Immobilien keine Haftung übernommen werden. 

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% und berechnet sich vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir versichern hiermit ausdrücklich, dass zwischen Helberger Immobilien - Stephan Helberger und dem Verkäufer/Eigentümer der Immobilie ein Maklervertrag besteht, der eine Provisionspflicht für den Verkäufer in gleicher Höhe vorsieht.  

Auf Grund des geltenden Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Besichtigung die Identität des Interessenten festzuhalten.  

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges  Ausweisdokument / Personalausweis mit.