*** Gemütlicher Bungalow mit Vollkeller in idyllischer Waldrandlage von Winsen ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1988 vereint solides Handwerk mit einer naturnahen Lage und einem großzügigen Grundstück von ca. 995 m². Eingebettet in eine ruhige Umgebung am Waldrand, bietet dieses Haus viel Potenzial für alle, die ein behagliches Zuhause mit Freiraum suchen.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse – der perfekte Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, die bereits mit neueren Elektrogeräten ergänzt wurde.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC bewahren noch ihren klassischen 80er-Jahre-Charme – eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung nach individuellen Wünschen. Besonders praktisch ist der großzügige Vollkeller, der viel Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bietet.

Für Fahrzeuge gibt es ebenfalls genügend Platz: Neben dem Carport, der Platz für ein Auto bietet, ermöglicht die lange Auffahrt weitere Stellmöglichkeiten – ideal für Besucher oder einen größeren Fuhrpark.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.

Dieser Bungalow bietet eine wunderbare Grundlage, um ein gemütliches Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Finanzierung +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Grundstücksfläche: ca. 995 m²
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Hobbys
• 5 Zimmer - davon 2 große Schlafzimmer
• funktionale, moderne Raumaufteilung
• Badezimmer und Gäste-WC mit klassischen 80er-Jahre-Fliesen
• Einbauküche aus dem Baujahr 1988 mit neueren Elektrogeräten
• Ölheizung aus dem Jahr 1998
• Carport
• Gartenhaus
• großer Garten 

und vieles mehr!
               

                Winsen (Aller) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie ihre gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Ortschaft liegt am westlichen Ufer der Aller, umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Winsen (Aller) befindet sich rund 15 Kilometer nordwestlich von Celle und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese zentrale Lage in der Südheide macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zur Aller, Wald und Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren.

Die Infrastruktur von Winsen (Aller) ist hervorragend ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse seiner rund 12.800 Einwohner in hohem Maße.

Winsen ist über die Bundesstraße B3 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut organisiertes Busnetz sichergestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für eine hochwertige Bildung ist also vor Ort gesorgt, und auch Berufsschulen oder Hochschulen in Celle und Hannover sind leicht erreichbar.

Winsen verfügt über ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus in Celle stellt sicher, dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Neben Supermärkten und Discountern bietet Winsen auch eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Größere Einkaufszentren in Celle erweitern die Möglichkeiten für Shopping-Liebhaber.

Winsen zeichnet sich durch eine lebendige Vereinslandschaft aus, die Aktivitäten in den Bereichen Sport, Musik und Kultur anbietet. Der historische Ortskern und Veranstaltungen wie der traditionelle Schützenumzug machen das Gemeindeleben besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde.

Dank der Nähe zu Celle und Hannover profitieren Unternehmen in Winsen von einer stabilen Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde.
Lebensqualität

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem aktiven Gemeindeleben macht Winsen (Aller) zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Die Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfangreichen Angeboten vor Ort trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.