Inmitten der idyllischen Umgebung von Kürten-Waldmühle befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück von 2.232 m². Jeweils beide Wohnungen sind über eine eigene Zufahrt zu erreichen, sodass eine klare Gliederung bei den Wohneinheiten besteht. Das im Jahr 1995 errichtete Anwesen bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es für eine große Familie, als auch für die Unterbringung mehrerer Generationen oder der Mix aus Eigennutzung und der teilweisen Vermietung sind hier möglich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund ca. 236 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das etwa 58 m² große Wohn-Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Option einen Kaminofen zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum Garten, ergänzt wird. Der Eingangsbereich empfängt Besucher mit einem weitläufigen Entree, in das eine Garderobe sowie ein Gäste-WC integriert sind. Ein zweiter Zugang über das bestehende Treppenhaus ermöglicht kurze Versorgungswege, um Einkäufe schnell zu verstauen. Zudem steht auf dieser Ebene ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung. 

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei großzügige Tageslichtbäder, wovon eines mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Duschbad sorgt für eine reibungslose Morgenroutine. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Einliegerwohnung, die barrierefrei zugänglich ist, bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie umfasst drei Zimmer, eine großzügige Küche, einen Abstellraum, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem bietet die Süd-Terrasse einen besonderen Wohnkomfort.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung: Erst 2024 wurde eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert, die für höchste Energieeffizienz sorgen. Die Warmwasseraufbereitung für die Hauptwohnung erfolgt zentral über die Wärmepumpe, während die Einliegerwohnung dezentral mit Warmwasser versorgt wird. Dank dieser innovativen Technik weist die Immobilie einen beeindruckenden Energiekennwert von nur 33 kWh/m² im Jahr auf und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Das fast ebenerdige und kaum einsehbare Grundstück verfügt über einen idyllischen Gartenteich sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden. Auf der aufwendig mit einer Bruchsteinwand großzügig angelegten Terrasse  verbringen Sie sonnige Momente. Durch seine vielseitige Nutzbarkeit kommen Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten und können hier Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinander liegende Garagen sowie eine weitere, ins Gebäude integrierte Garage zur Verfügung. Alle drei Garagen sind mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet. Die technische Installation lässt den Anschluss einer Wallbox zu. Zahlreiche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik und großzügigem Platzangebot – ein wahres Juwel in Kürten-Waldmühle für Familien, die nach einem vielseitig nutzbaren Wohnkonzept suchen.
            

                - 2.232 m² ebenerdiges und kaum einsehbares Grundstück
- Die Hauptwohnung verfügt über eine aufwendig mit einer Bruchsteinwand großzügig angelegte Terrasse
- Die Einliegerwohnung verfügt hingegen über eine Süd-Terrasse
- Gebäude (gesamt Wohnfläche ca. 330,52 m²)
Hauptwohnung (verteilt auf zwei Etagen): EG mit ca. 126,50 m² und im 1. OG mit ca. 109,63 = ca. 236,13 m² Wohnfläche 
Einliegerwohnung im UG (barrierefrei) mit ca. 94,39 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 78 m² + Staufläche im Spitzboden (in Gänze der Hauptwohnung zugeordnet)
- Beide Wohnungen sind über eine eigene Zufahrt zu erreichen
- Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe (Bj. 2024) mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Hauptwohnung (EG und 1. OG) und dezentraler Warmwasseraufbereitung bei der Einliegerwohnung (UG)
- Photovoltaikanlage erzeugt den Strom zur Versorgung der Wärmepumpe
- Hohes Maß an Energieeffizienz mit 33 kWh/m² im Jahr, entspricht der Energieeffizienzklasse A
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (in der Einliegerwohnung im UG)
- Kirsch- und Eichenholzparkett, Fliesen- und Laminatboden in der Hauptwohnung / neuwertiger und moderner Vinylboden sowie Laminat- und Fliesenboden in der Einliegerwohnung
- Push-Pull-Lüftungssystem in der Einliegerwohnung (Installation Februar 2025)
- Zwei nebeneinander liegende Garagen an der Hauptwohnung  und eine integrierte Garage neben der Einliegerwohnung (alle drei Garagen sind mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet). Zusätzlich ist ein elektrisches Gartentor zur Hauptwohnung gegeben
- Die Einliegerwohnung ist seit 1996 durchgängig vermietet
- Glasfaseranschluss ist für August 2025 angedacht
- Gartenhäuschen mit Sauna
- Stall für Kleintiernutzhaltung im hinteren Teil des Grundstücks befindlich
               

                Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in Kürten-Waldmühle, einer idyllischen und naturnahen Wohnlage, die besonders Familien anspricht, die modern, nachhaltig und zugleich ruhig wohnen möchten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einem grünen, naturnahen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Kürten-Waldmühle zeichnet sich durch seine ruhige, sichere und kinderfreundliche Umgebung aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am eigenen Gartenteich – hier erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar, und die grüne Umgebung lädt zum Spielen und Entdecken ein.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier auf nichts verzichten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Kürten, wo Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung stehen. Auch weiterführende Schulen, Sportvereine und Freizeitangebote sind in Kürten und Umgebung bestens vertreten. Wer eine größere Auswahl wünscht, profitiert von der guten Verkehrsanbindung an Bergisch Gladbach und Köln. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die nahegelegenen Städte, was die Lage auch für Pendler ideal macht.

Neben der attraktiven Lage bietet dieses Zuhause auch modernste Technik und eine hervorragende Energieeffizienz – ideal für Familien, die nachhaltig und zukunftsorientiert wohnen möchten. Dank neuester Heiztechnik, Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern sparen langfristig Energiekosten.

Kürten-Waldmühle vereint grünes Wohnen mit moderner Infrastruktur und bietet Familien einen perfekten Rückzugsort zum Leben und Entspannen. Ob für Kinder, die in einer sicheren Umgebung aufwachsen, oder für Eltern, die Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen – dieses Haus erfüllt alle Ansprüche eines modernen, zukunftssicheren Wohnens. Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!