*** Zwischen Tradition und Moderne - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage ***


Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1922 erbaut - original haus ca. 64qm, wurde das Haus 1998 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Landhausfliesen mit Fußbodenheizung verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, während zwei Lichtschächte in der Küchendecke sowie große Deckenfenster für viel Tageslicht sorgen. Die Küche wurde 2024 modernisiert und mit neuen Geräten und einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer – ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Zudem befinden sich hier zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere große Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein massiver Pavillon aus Holz (4 x 4 m), gefertigt von einer Zimmerei, lädt zum Verweilen ein. Drei miteinander verbundene Gartenhäuser aus Eiche bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Hobbys. Ein Bewässerungssystem und ein Gartenbrunnen erleichtern die Pflege des Gartens.

Auch in puncto Technik überzeugt die Immobilie. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW aus dem Jahr 2021 sowie eine Solarthermie-Anlage aus 2008 unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit einem neuen Brenner und Kessel von 2018. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage verbaut, die an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 umfasste unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Elektrik, der Wasserleitungen sowie aller Bäder. Eine Klinkerfassade mit Dämmung rundet das energetische Konzept ab.

2024 wurden sowohl die Haustür als auch die Fenster an der Vorderseite des Hauses erneuert. Es gibt nur einen kleinen Kriechkeller, der beim Hochwasser 2024 feucht wurde. Dieser wurde mit wasserdichter Farbe neu gestrichen und ist nun trocken. Glasfaser liegt bereits am Haus, ist jedoch noch nicht angeschlossen.

Die Lage dieser Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und bietet viel Potenzial für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Raum für individuelle Entfaltung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Finanzierung +++

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                Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 

• Baujahr: 1922 - Anbau in 1998 (inkl. Kernsanierung) 
• Wohnfläche: ca. 183 m²
• Grundstücksgröße: ca. 761 m²
• 6 Zimmer
• 3 Badezimmer
• modernere Ausstattung
• offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Einbauküche modernisiert (2024) mit neuen Geräten
• Lichtschächte in der Küchendecke für Tageslicht
• gemütlicher Kamin 
• Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Landhausfliesen und Fußbodenheizung
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Haustür neu (2024)
• Fenster auf der Vorderseite des Hauses neu (2024)
• Garten mit Pavillon aus Holz (4 x 4 m)
• Osmoseanlage und Wasserfilter 
• Gartenbewässerungsanlage

und vieles mehr!
               

                Die Gemeinde Wietze liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern, bietet Wietze eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Wietze ist besonders für seine historische Bedeutung im Erdölabbau bekannt und beherbergt heute das Deutsche Erdölmuseum. Neben der geschichtlichen Prägung bietet die Gemeinde eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Wietze gut angebunden: Über die Bundesstraße B214 sind die Städte Celle (ca. 20 km) und Nienburg (ca. 50 km) schnell erreichbar. Die Autobahn A7 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Schwarmstedt in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hannover (ca. 40 km) sowie Hamburg.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufigen Wälder, die Aller und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten und andere Freizeitangebote sind in Wietze und den umliegenden Orten vorhanden.

Wietze ist ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine separate Provisionsvereinbarung vereinbart.