Dieses Anwesen auf einem ca. 711 m² großen Grundstück ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement von Luxus, Komfort und modernster Technik auf ca. 184 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt und in jeder Hinsicht beeindruckt.

Bereits beim Betreten dieses exklusiven Domizils spüren Sie die außergewöhnliche Qualität und durchdachte Architektur. Hochwertige Materialien wie edler Granit und warmes Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz.

Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch intelligent. Die BUDERUS-Ölheizung mit Solarunterstützung sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen für wohlige Behaglichkeit sorgt. Mit dem EIB-Bussystem steuern Sie Jalousien, Beleuchtung und Heizung ganz nach Ihren Wünschen – Komfort auf Knopfdruck. 

Der Wohn-Essbereich begeistert mit großzügigem Raumgefühl und einem stilvollen Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Über elegante Stufen gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein Ort, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente bietet.

Für kulinarische Genüsse sorgt die BULTHAUP-Küche, die mit erstklassigen Materialien und durchdachtem Design begeistert. 

Das exklusive BOSE-Soundsystem verwandelt jeden Raum in ein akustisches Meisterwerk und sorgt für ein Klangbild, das begeistert. Während Sie sich von erstklassigem Sound umhüllen lassen, wacht die hochmoderne Alarmanlage diskret, aber zuverlässig über Ihr Zuhause – für ein Gefühl absoluter Sicherheit, Tag und Nacht.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Gästezimmer oder privater Rückzugsort – dieser Bereich passt sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an. Zudem ist das gesamte Dach mit 18 cm Dämmplatten isoliert und hinterlüftet, was für ein angenehmes Raumklima und optimale Energieeffizienz sorgt.

Das Highlight für Fitness- und Wellnessliebhaber: Ein großzügiger Fitnessraum lädt zu individuellen Trainingseinheiten ein, während die luxuriöse Sauna pure Entspannung verspricht. Für Weinkenner hält das Anwesen ein besonderes Juwel bereit – der klimatisierte Weinkeller bietet perfekte Bedingungen zur Lagerung und Präsentation edler Tropfen.

Auch der Außenbereich dieser besonderen Immobilie ist eine Oase der Ruhe. Der uneinsehbare Garten besticht mit üppigem Grün dank automatischer Bewässerung. Die stilvolle, überdachte Terrasse mit edlem Granitbelag sowie der elegante Freisitz mit imposanten Granitsäulen bieten perfekte Plätze zum Entspannen. Ein beleuchteter Brunnen setzt stimmungsvolle Akzente und rundet das traumhafte Ambiente harmonisch ab.

Die ans Haus angeschlossene Garage ermöglicht einen bequemen Zugang ins Innere. Ergänzt wird sie durch ein Carport, das weiteren Raum für Fahrzeuge bietet.

Sind Sie bereit sich zu verlieben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung und eigenem Brunnen
- Wintergarten mit autom. gesteuerten Jalousien
- EIB-Bussystem
- BOSE-Lautsprecher im gesamten Haus
- Alarmanlage
- Überdachte Terrasse mit Granitbelag
- Freisitz  (Säulen und Bodenbelag aus Granit)
- Zisterne
- Beleuchteter Brunnen
- Beleuchteter Garten
- Elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- Granit/Parkettböden
- BULTHAUPT Küche
- Kachelofen 
- Fitnessraum
- Sauna
- Bad en Suite
- Klimatisierter Weinkeller
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Carport
               

                Hausen ist eine Gemeinde im Landkreis Forchheim im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken in der Südlichen Fränkische Schweiz.
Die Gemeinde liegt zwischen Erlangen und Bamberg unweit der Stadt Forchheim. Sie ist mit ca. 3700 Einwohnern ein recht beschaulicher und ländlicher Ort, wobei die hervorragende Infrastruktur keine Wünsche offen lässt.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können problemlos erledigt werden. Ärzte, Zahnärzte, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Gastronomie sind vor Ort.
Hausen liegt nah an der Autobahn A73 Bamberg - Nürnberg ohne eigene Ausfahrt. Es bieten sich die Ausfahrten AS Baiersdorf Nord und AS Forchheim Süd an.
Der öffentliche Nahverkehr der Metropolregion Nürnberg wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg VGN betrieben. Es ist möglich verschiedene Verkehrsmittel, wie Bus, Zug, und S-Bahn zu nutzen. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Forchheim und Baiersdorf.
                

                Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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