Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Das Haus wurde 1972 auf einem gut geschnittenen, 667 m² großen, Grundstück errichtet. Es handelt sich um Massivbauweise mit Klinkerverblendung. Im Jahr 1985 wurde die Dacheindeckung erneuert und eine Gaube eingebaut. Ausserdem wurde im Zuge des Garagenneubaus der Eingangsbereich vergrößert und ein Wintergarten (ca. 18 m², nicht in Wohnfläche enthalten) in Holzbauweise errichtet. 1990 wurden Kunststofffenster eingebaut.
Einfamilienhaus in guter Ehmen-Lage mit Renovierungsbedarf
Gärtnerweg 3,
38442 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 157 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 667 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
299.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Heinz Ziggel KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1985 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 187,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
187,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß sind jeweils in sich abgeschlossen.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, eine Essdiele mit Zugang zum geräumigen Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 33 m², die beiden anderen Zimmer sind gut 15 m² und ca. 12 m² groß.
Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Aussenzugang und Tagesbelichtung. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, mit Dusche und WC, ein Vorratsraum, eine Diele sowie ein geräumiger Hobbyraum (ca. 25 m²). Desweiteren ist hier die Übergabestation für die Fernwärme untergebracht.
Der Garten ist schön bepflanzt.
Eine Einzel-Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Lagerraum wurde 1985 errichtet.
Lage
Das Haus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Ehmen, in einer kaum befahrenen Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Sonstige Angaben
Das Haus ist bezugsfrei, muss aber vor Bezug renoviert werden.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Adresse
Gärtnerweg 3, 38442 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
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