Wir freuen uns, Ihnen diese Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Dieses Reihenmittelhaus ist sowohl als Investment mit drei vermietbaren Wohnungen als auch als Eigenheim eine unschlagbare Gelegenheit! Im Herzen Wolfsburgs, nur Fußminuten von VW-Werk und Innenstadt entfernt, befindet sich dieses beschauliche Mehrfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück mit Garten, Balkon und Dachterrasse. Durch die Lage in einer Einbahnstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr, man kann also mitten in der Stadt die Ruhe genießen. Die direkte Aussicht auf den grünen Klieversberg stellt ein weiteres Highlight dar. 

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand, erst 2008 wurde das Haus rundum modernisiert - dabei wurden unter anderem die Heizkörper und Fenster ausgetauscht, elektrische Rolläden eingebaut, die Dämmung erneuert und die Dachterrasse saniert. So kommt man auf einen Energie-Bedarfsausweis Klasse E+, was angesichts des Baujahres nicht selbstverständlich ist. Die zentrale Lage auf einem Eigentumsgrundstück sowie der gute Zustand des Mehrfamilienhauses sorgen dafür, dass ohne großen Aufwand und ohne teure Investitionsmaßnahmen entweder ein dreistöckiges Eigenheim oder ein rentables Mietobjekt geschaffen werden kann.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, können Besichtigungstermine flexibel vereinbart werden. Wir empfehlen, sich im Vorfeld bereits den 360 Grad-Rundgang anzuschauen, auf dem jeder Winkel des Hauses und des Grundstücks ungeschminkt ersichtlich ist und Sie sich selbst ein Bild vom gepflegten Zustand der Immobilie machen können.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen den Kaufprozess zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                - drei Etagen: EG 67,77 qm, OG 52,20 qm, DG 38,10 qm
- insgesamt neun Zimmer
- alle drei Wohnungen mit separatem Eingang, Bad und Küche
-  Eigentumsgrundstück! 250 qm
- zwei Stellplätze
- Garten, Balkon und Dachterrasse
- Vollunterkellerung
- umfangreiche Modernisierung 2008: Heizkörper, Fenster, elek. Rolläden, Dämmung, Terrasse
               

                Perfekte Lage in Wolfsburg-Mitte! Alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt sind schnell und bequem erreichbar - das VW-Werk, der Allerpark und das Stadtzentrum können selbst fußläufig schnell aufgesucht werden. Das Haus befindet sich ebenfalls direkt am Klieversberg mit dem zugehörigen Grünbereich und dem Klinikum. Trotz der zentralen Lage kriegt man vom Stadttrubel nichts mit, da die Doppelhaushälfte günstig in einer wenig befahrenen Einbahnstraße steht. Durch die Nähe zum VW-Werk ist das Haus außerdem an das Fernwärmenetz der Stadt Wolfsburg angeschlossen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE: 

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.