In gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf bieten wir Ihnen dieses attraktive real geteilte Baugrundstück zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Das ca. 400 m² große Grundstück liegt geschützt in hinterer Bebauung und ist über eine Durchfahrt durch das Vorderhaus erreichbar. Diese ruhige zentrumsnahe Lage kombiniert Privatsphäre mit urbaner Nähe – ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten suchen.

Besonders vorteilhaft: Für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, sodass Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses starten können. Der Vorbescheid ist bis November 2025 gültig. Ein Abriss ist nicht notwendig, da das Grundstück unbebaut ist.

Objektdaten:
• Grundstücksgröße: ca. 400 m²
• Bebaubarkeit: Einfamilienhaus
• Geplante Wohnfläche: ca. 120 m²
• Besonderheit: Hintere Bebauung mit alleiniger Zufahrt über das Vordergrundstück
• Teilung: Das Grundstück ist real geteilt, sodass eine eigenständige Parzelle mit separatem Grundbuch entsteht.
• Genehmigung: Für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der noch bis November 2025 gültig ist.
.Kein Abriss notwendig, da kein Altbestand vorhanden ist.
            

                Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
• Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Bergedorf (S21, S2)
• Direkte Anbindung an die B5 und A25 für eine schnelle Verbindung nach Hamburg-Zentrum
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
• Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Umgebung
• Das Einkaufszentrum „City-Center Bergedorf“ mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar
• Die grüne Umgebung mit dem Bergedorfer Gehölz und den Elbkanälen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten

Bildung & Familienfreundlichkeit:
• Mehrere Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
• Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Familien

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                Dieses real geteilte Grundstück mit gesicherter Bebaubarkeit bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Einfamilienhaus in ruhiger und geschützter und gleichzeitig zentrumsnaher Lage zu errichten. Dank der Hinterlandbebauung genießen Sie Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur Bergedorfs profitieren. Der bereits  vorliegende positive Bauvorbescheid (gültig bis November 2025) spart Ihnen Zeit und gibt Ihnen Planungssicherheit.

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