Wohnen & arbeiten in einem historischen und denkmalgeschützten Stadthaus (Baujahr: ca. 1631) für Liebhaber im alten Ortskern. Bei diesem ehemaligen „Bauernhaus“ handelt es sich um das zweit älteste Gebäude von Wiesbaden-Nordenstadt und wurde in den Jahren 2011 bis 2013 nach Vorgabe des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen komplett entkernt und sehr aufwendig saniert. Hierbei wurde besonderen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt und ökologische Baumaterialen wie zum Beispiel Hanf- bzw. Lehmputz und Stroh zur Innendämmung verwendet, wodurch das Haus über ein gesundes und natürliches Raumklima verfügt. Die Gefachs Restaurierung der alten Holzsichtbalken wurde sorgsam in fachmännischer Handarbeit ausgeführt. Ebenfalls wurden die alte Haustür und sämtliche Fenster im Detail aufgearbeitet bzw. nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörde nachgebaut. Die Klappläden im Obergeschoss wurden erst in ca. 2020 Denkmalkonform nachgebaut und versprühen einen historischen Anblick. Das Fachwerk der Außenfassade wurde mit einem mineralischen Kalkputz verkleidet, da es sich hierbei um kein erhaltungswürdiges Sichtfachwerk handelt. Der pastellfarbene Außenanstrich erfolgte ebenfalls nach Weisung des Denkmalamt mit einer ökologischen Wandfarbe. Das Ensemble verfügt über einen ca. 25 m² großen und originalen Gewölbekeller mit einer neuen Entkalkungsanlage (2023), welcher über eine überdachte Außentreppe begehbar ist. Das real geteilte Grundstück ist ca. 251 m² groß und erinnert mit seinem großsteinig gepflasterten Hof (ca. 75 m²) an seinen Ursprung. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie mit einem in Bruchstein gemauerten und ca. 5 m tiefen Brunnen mit ca. 1500 Liter der dem überdachten Freisitz (ca. 26 m) einen besonderen Charme vermittelt, der seines Gleichen sucht.


Dieses einzigartige Liebhaberobjekt (Einzeldenkmal) bietet Ihnen aktuell 4 Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche (ca. 16 m²) mit einer komplett eingerichteten Einbauküche (kann auf Wunsch gegen einen Abstand übernommen werden). Außerdem stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zu Verfügung. Sämtliche Nassbereiche sind mit hochwertigem italienischen bzw. portugiesischen Marmor ausgestattet. Das Bad „Ensuite“ wurde sogar erst in 2023 komplett neu renoviert und verfügt zusätzlich über einen hochwertigen italienischen Sandsteinfußboden sowie eine „übergroße“ barrierefreie Dusche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 45 m²) ist das absolute Herzstück des Hauses und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die teilweise freigelegten original Holzsichtbalken und die ca. 4,80 m hohe Decke verleihen dem Raum das gewisse Extra, um dass Sie jeder beneiden wird.


Die Gewerbeeinheit mit 2 Räumen befindet sich im Anbau und hat einen separaten Eingang. Diese Fläche ermöglicht Ihnen somit eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Homeoffice oder auch zur Vermietung. Durch eine Vermietung können ca. 7 TEUR p. a. netto generiert und entsprechend bei einer Finanzierung berücksichtigt werden. Mit geringem baulichem Aufwand und entsprechender Umwandlung nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt kann jederzeit auch zusätzlicher Wohnraum realisiert und problemlos mit dem Hauptgebäude verbunden werden.


Im Kaufpreis enthalten ist der Grundstücksanteil (unbebaut) in Höhe von ca. 225.000,00 €.
            

                Erdgeschoss:


Wohnküche:

Portugiesischer Sandsteinfußboden, die Wandflächen sind teilweise verputzt und teilweise tapeziert & gestrichen, der Arbeitsbereich ist verkleidet, die Decke mit integrierten LED-Lampen ist verputzt & gestrichen, Einbauküche (Cerankochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube, eingebauter Backofen mit Grillfunktion auf Arbeitshöhe, Kühl- / Gefrierschrank, voll integrierte Spülmaschine, Unterschränke (teilweise beidseitig nutzbar) mit Schubladenelementen & Touchfunktion), TV-Anschluss


Diele:

Portugiesischer Sandsteinfußboden, die Wandflächen sind verputzt & gestrichen, die Decke mit integrierten LED-Lampen ist verputzt & gestrichen, Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss


Gäste-WC:

Portugiesischer Marmorfußboden, die Wandflächen sind teilweise mit portugiesischem Marmor („Mosaik“) gekachelt und teilweise verputzt & gestrichen, die Decke ist verputzt & gestrichen, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, kein Tageslichtfenster



Obergeschoss:


Wohnen:

Laminatfußboden, die Wandflächen und die Decke (offen bis zum Giebel) sind verputzt & gestrichen, freigelegte Sichtholzbalken (teilweise noch original), TV-Anschluss, Zugang zum Schlafzimmer, Treppenabgang zum Erdgeschoss, Treppenaufgang zum Dachgeschoss


Schlafen:

Echtholzfußboden (Dielen), die Wandflächen und die Decke sind verputzt & gestrichen, Zugang zum Badezimmer 1, TV-Anschluss


Bad 1:

Italienischer Marmorfußboden, die Wandflächen sind teilweise mit italienischem Marmor gekachelt und teilweise verputzt & gestrichen, die Decke ist verputzt & gestrichen, „übergroße“ und barrierefreie Dusche, Waschbecken mit „historischem“ Fensterspiegel, WC, Tageslichtfenster


Ankleide o. Kind:

Laminatfußboden, die Wandflächen und die Decke sind verputzt & gestrichen, freigelegte Sichtholzbalken (teilweise noch original)



Dachgeschoss:


Kind:

Laminatfußboden, die Wandflächen und die Decke sind verputzt & gestrichen, TV-Anschluss


Bad 2:

Portugiesischer Marmorfußboden, die Wandflächen sind teilweise mit portugiesischem Marmor („Mosaik“) gekachelt und teilweise verputzt & gestrichen, die Decke ist verputzt & gestrichen, Waschbecken, WC, Duschwanne mit Duschkabine, Handtuchheizungshalter, Tageslichtfenster


Flur:

die Wandflächen und die Decke sind verputzt & gestrichen, Zugang zum Dachboden, Treppenabgang zum Obergeschoss
               

                Der traditionsreiche Stadtteil im Osten von Wiesbaden bildet, vom Rhein-Main-Flughafen ausgesehen, das Tor zur Landeshauptstadt. Nordenstadt verfügt über Kindergärten & Grundschule. Weiterführende Schulen können anschließend in Wiesbaden besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden sowie in den Taunus ebenso BAB-Anschlüsse (A 3 & A 66) sind in wenigen Fuß- bzw. Autominuten erreichbar. Neben wachsenden Einwohnerzahlen und zunehmenden Ansiedlungen von Industriebetrieben gibt es in Nordenstadt zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Zu den traditionellen Bauernhöfen mit Direktvertrieb der landwirtschaftlichen Produkte, kommen alteingesessene Gewerbetreibende und Dienstleister hinzu, die das Bild abrunden. Durch den geplanten Bus- & Zugbahnhof im Nachbarort Hofheim-Wallau („Wallauer Spange“) mit direkter Verbindung zum Frankfurter Flughafen wird die Attraktivität von diesem hervorragenden Standort weiter enorm zunehmen.
                

                Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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