Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit großzügigen Möglichkeiten und dem gewissen Etwas in wunderschön grüner Lage?

Dann haben wir hier etwas ganz Besonderes für Sie.

Dieses Fachwerkanwesen wurde ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut und über die Jahrzehnte immer wieder Innen modernisiert ohne den Charakter der Bauweise zu verlieren.

Das Haupthaus teilt sich auf in 4 Wohneinheiten. Die erste Erdgeschosswohnung befindet sich im gepflegten Zustand, ist mit einer EBK und einem Duschtageslichtbadezimmer ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die zugehörige eigene Terrasse.

Die zweite Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Details zum Mietverhältnis finden Sie in unserer Dropbox.

Beide Wohnungen im Obergeschoss sind renoviert, eine davon wird von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Wohnung überzeugt durch eine moderne Aufmachung in Kombination mit freigelegtem Ständerwerk. Auch hier gibt es eine eigene Hochterrasse mit dem Blick über den gesamten Garten. Als zusätzliche Wärmequelle wurde ein Kamin installiert. Zudem gehört das z.T. ausgebaute Dachgeschoss dazu, in Form eines hellen Schlafzimmers mit begehbarem Ankleidebereich.

Die zweite Wohnung steht aktuell leer, könnte aber kurzfristig, auch gern über fesser:immobilien, vermietet werden. Eine mögliche NKM liegt nach aktuellem Mietspiegel bei ca. 7,00 €/m².

Diese Wohnung überzeugt neben einer großzügigen Raumaufteilung und tollem Lichteinfall durch einen Wintergarten in Kombination mit einer überdachten Dachterrasse.

Größenangaben entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Zum Ensemble gehört eine Scheune in XXL-Aufmachung. Aktuell dient sie als Lagerfläche, Werkstatt und Kfz-Stellplatz, aber bei entsprechender Planung könnten hier ganze neue Raumkonzepte entstehen. Lassen Sie uns hierüber gern persönlich sprechen.

Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und der Salzwasserpool sowie die Fasssauna bieten Ihnen absoluten Komfort sowohl im Sommer als auch Winter.

Zum Angebot gehört ein großes Arsenal an Zubehör für die Grundstücksbewirtschaftung und Holzverarbeitung.

Der Räumungszustand erfolgt gemäß Absprache.

Eine optimale Immobilie um sich selbst zu verwirklichen, ein Eigenheim für die Familie zu schaffen, Wohnen und Gewerbe zu vereinen sowie als Kapitalanlage zu fungieren.
            

                - MFH

- Grundstück:
  4.627 m² (gesamt)
  1.011 m² (Wohnbaufläche)
  3.614 m² (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft)
  2 m² (Gebäude- und Freifläche LW u. FW)

- Ca. 400 m² Gesamtwohnfläche, eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung wird im Rahmen des Verkaufs erstellt


- Fachwerkhaus
- Fassade Hofseite ca. 2010 modernisiert
- 4 WE
- Gasheizung (ca. 2019), zentral, I. OG re. & EG re. haben einen gemeinsamen Kreislauf
- Elektrik 3-adrig
- Fenster zwischen 2011-2017 erneuert
- Leitungen zwischen 1996-2010 erneuert
- Fußbodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich

- EG li. (2 Zi., ca. 90,51 m² WFL):
oZugang Werkstatt
oAktuell vermietet, zum Schutz der Privatspähre veröffentlichen wir von der dieser Wohnung keine Bilder 
oGepflegter Zustand

- EG re. (1 Zi., ca. 79,88 m² WFL):
oGepflegter Zustand
oTageslichtbadezimmer mit Dusche (ca. 1980)
oTerrasse

- 1. OG li., (ca. 116,47 m² WFL):
oRenovierter Zustand
oTageslichtbadezimmer mit Dusche (ca. 2013)
o3 Zimmer
oABSR
oDachterrasse + Wintergarten

- 1. OG., re. (2,5 Zi., ca. 86,37 m² WFL):
oRenovierter Zustand, Innendämmung modernisiert (6 cm, ca. 2011)
oOffener Wohn- und Essbereich mit Sichtholzbalken
oEBK inkl. Markengeräte
oKamin (2022)
oTerrasse
oTageslichtbadezimmer mit Duschwanne (ca. 2011)
oKinderzimmer
oZugang zum Dachboden/Dachgeschoss

- Dachgeschoss (1 Zi., ca. 21,69 m² WFL):
o½ ausgebaut, Dachschrägen 16 cm gedämmt
oSchlafzimmer
oBegehbarer Kleiderschrank
oBüroecke
oZugang zum Dachboden (nicht ausgebaut)

- Teilunterkellert
- Aufgrund des Baujahrs variierende Deckenhöhen

- Scheune (ca. 70er Jahre):
oEhemaliger Kuhstall
oCa. 885 m² GFL, 2 Ebenen, z.T. vermietet
oInkl. Zubehör zur Holzverarbeitung (Auflistung gern auf Anfrage)
oMind. 2 Kfz-Stellplätze

- Garage:
oCa. 2 Kfz-Stellplätze, ca. 39,6 m² Nutzfläche

- Garten:
oEhemaliges Gartenhaus
oEhemaliger Hühnerstall
oSalzwasserpool (2014)
oFasssauna (2014)
oSpielmöglichkeiten für Kinder

Die Immobilie befindet sich NICHT im Denkmalschutzatlas Niedersachsen.

Wir haben Ihnen eine Dropbox mit weiteren Dokumenten und Bildern (auch des Renovierungszustands betreffend) zusammengestellt. Diese erhalten Sie auf Anfrage.
               

                Das Anwesen liegt am Rande einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet zwischen ebenfalls großzügigen und vor allem sehr grünen Grundstücken, inmitten des beschaulichen Ortes Hoheneggelsen.

Hoheneggelsen zählt zur Gemeinde Söhlde im Landkreis Hildesheim. Bis in die Hildesheimer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto über die B1 ca. 20 Minuten. Nach Braunschweig ca. 30 Minuten und in die Landeshauptstadt etwa 45 Minuten. Somit sind Sie bei ländlicher Lange trotzdem sehr gut vernetzt.

Hoheneggelsen hat einen eigenen Bahnhof. Diesen erreichen Sie beispielsweise mit dem Rad nach ca. 5 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 400 m vom Haus entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten in ca. 600 m Entfernung, die Grundschule befindet sich unweit nebenan. Weiterführende Schulen sind direkt in Söhlde.

Für Besorgungen des alltäglichen Bedarfs gibt es Supermärkte wie z.B. „Aldi“, Bäcker, Banken, Ärzte, Fitnessstudio sowie Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.

Zusammenfassend bietet sich hier die optimale Lage für Landliebhaber, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
                

                Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein PRIVATgrundstück handelt und das unberechtigtes Betreten sowie Klingeln NICHT vom Eigentümer gewünscht ist und zusätzlich zum AUSSCHLUSS der Besichtigungstermine führt.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an die fesser:immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklercourtage, in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen. 

Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.