Das aufwendig kernsanierte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch einen
modernen Stil verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 296,41 m². Die Immobilie besteht aus
drei separaten Wohneinheiten mit einigen tollen Besonderheiten und wird von einer
Großfamilie bewohnt. Zum Haus gehören auch ein pflegeleichter Garten, vier Parkplätze und
drei beheizte Garagen, welche zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum bieten.
Zudem ist eine Garage mit einem kleinen Wc und einer ebenso kleinen Küchenzeile
ausgestattet. Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück, welches ca. 480 m² groß ist. Auf der
einen Seite ist die Immobilie der Traum für Großfamilien, die ein gemütliches Zuhause mit
viel Platz und Potenzial suchen. Auf der anderen Seite können die drei Wohneinheiten
hervorragend vermietet werden und bieten Kapitalanlegern eine tolle Möglichkeit.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss = ca. 75 m2
Erdgeschoss = ca. 116 m2
Dachgeschoss = ca. 106 m2

Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 9,5 Zimmer
+ ca. 296,41 m² Wohnfläche
+ Elektrik komplett neu
+ Wasserleitungen komplett neu
+ heller Wintergarten mit Zugang zum Garten und Terrasse
+ helles Studio im Spitzboden
+ Fußbodenheizung in der Untergeschoss-Wohnung, größtenteils auch im EG
+ 3 Duschbäder sowie 1 Dusch-/Wannenbad
+ Schlafzimmer mit einem Bad en Suit
+ Schlafzimmer mit begehbaren Einbaukleiderschrank
+ Echtholzparket im Wohnbereich der Wohnung im EG und 1.OG
+ gepflegte moderne Einbauküche
+ pflegeleichter Garten mit prächtigen Hecken für viel Privatsphäre
+ neue Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden in EG und teils im OG
+ neue Gas-Brennwerttherme
+ gepflegter und regelmäßig modernisierter Gesamtzustand
+ beheizte Garagen/Lagerräume im Untergeschoss des Hauses sowie eine einzelnen
Garage mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
+ 4 Stellplätze direkt im Hof
+ Ladestation für Elektroauto
+ gute Anbindung an den HVV, fußläufig zum Bahnhof Tonndorf
+ gute Anbindung über die Autobahn A1 an Hamburgs

            

                Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf, einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohngegend.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglich Gebrauchs zeichnen die Lage aus und bieten
ein hervorragende Nahversorgung. Im EKZ Tondo finden sich Ärzte, eine Apotheke, ein
Bäcker, ein großer REWE Supermarkt sowie weitere kleinere Geschäft. Die vielen Kitas und
Grundschulen runden das Bild ab und gestalten den Alltag für Familien mit Kind sehr einfach.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist erstklassig. Der Tonndorfer Bahnhof liegt nur wenige
Gehminute entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn RB 81.

Folgende Buslinien verkehren und sind in wenigen Gehminuten erreichbar:
Linie 9: Bahnhof Rahlstedt - Wandsbek Markt
Linie 11: Köpenicker Straße - Wandsbek Markt
Linie 29: Bahnhof Bergedorf
Linie 162: Köpenicker Straße - Wandsbek Markt

Mit der Regionalbahn lässt sich die Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die im
Bau befindliche S-Bahn-Linie 4 wird dann im 10-Minuten-Takt verkehren. Diese Anbindung
wird den Anschluss an die Öffentlichenverkehrsmittel zur Innenstadt nochmals verbessert
und voraussichtlich zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien führen.

Auch die Anbindung an das regionale Umland ist ebenfalls erstklassig mit der Nähe zur
Autobahn A1 für Pendler gegeben und nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Neben der zentralen Lage und guten Anbindung finden sich vielerlei Parks mit Spielplätzen
wie der Öjendorfer Park und Eichtalpark. So kann auch die grüne Seite der Umgebung bei
einem Picknick, Spaziergang oder beim joggen genossen werden.