Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Wiesbaden-Nordenstadt vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1899 erbaute Haus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche mit Einbauküche. Das gepflegte Tageslichtbad überzeugt mit zeitlosem Design, einer Badewanne und einer Dusche.

Das Haus ist Teil einer kleinen Wohngemeinschaft mit einem weiteren Gebäude auf einem insgesamt 511 m² großen Grundstück. Ihr Anteil beträgt 235 m², inklusive eines idyllischen Gartens, eines Hofbereichs sowie eines praktischen Carports.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Elektrik wurde 2009 erneuert, eine umfassende Renovierung von Decken, Böden und Wänden erfolgte 2010/11, und 2014 erhielt das Haus eine Außendämmung. Zudem wurde 2019 ein motorisiertes Hoftor installiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1987 sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2002 sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung.

Mit Fliesen in Küche und Bad sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus eine ansprechende Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses charmante Zuhause ist ab Mai 2025 bezugsfrei – eine ideale Gelegenheit für alle, die das besondere Flair eines historischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten schätzen.
            

                Besonderheiten:

- Grundstücksanteil: 235 m² (nach WEG geteilt)
- Eigener Brunnen im Keller mit Grundwasser für die Außenbewässerung
- Einbauküche vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Bezugsfrei ab Mai 2025

Renovierungen & Modernisierungen:

- Elektrik neu (2009)
- Renovierung von Decken, Böden, Wänden (2010/11)
- Feuchtigkeitsabdichtung im Wohnzimmer, neuer Estrich
- Außendämmung (2014)
- Vordach am Eingang (2016)
- Carport-Dach erneuert (2017)
- Neues motorisiertes Hoftor (2019)

Heizung & Fenster:

- Gas-Zentralheizung (2002)
- Kunststofffenster, doppelt verglast (1987)

Bodenbeläge:

- Fliesen in Küche & Bad
- Laminat in Wohn- & Schlafräumen

Badezimmer:

- Tageslichtbad mit Fenster
-Badewanne & Dusche
- Zeitloses, gepflegtes Design

Außenbereich:

- Garten
- Hof
- Carport
- Motorisiertes Hoftor

Zusätzliche Räume:

- Dachboden
- Gewölbekeller
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wiesbaden-Nordenstadt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Wiesbadener Stadtgebiet und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem bietet Nordenstadt eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A66 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Busverbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und angrenzende Städte.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Felder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden. Insgesamt verbindet Wiesbaden-Nordenstadt das Beste aus Stadt- und Landleben – eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
                

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