Das straßenbegleitende Mehrfamilienhaus mit seitlichem Hinterhaus wurde 1900 errichtet (Fassade Fachwerk) und nach WEG in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es eignet sich daher für verschiedene Exit-Strategien. Das Gebäude ist unterkellert und beherbergt aktuell 8 Wohnungen mit variierenden und nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² - 57 m² und ca. 100 m² (Wohnung im Hinterhaus). Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 461 m². Die Nettokaltmiete p.a. beträgt rd.: € 43.000, die Mieten/m² Wohnfläche variieren hierbei zwischen: € 6,48 und marktüblichen € 8,74. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand der ca. 53.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Wolfenbüttel. Der gleichnamige Landkreis beherbergt rd. 120.000 Einwohner. Wolfenbüttel profitiert von seiner Lage ca. 15 km südlich von Braunschweig und ist damit Bestandteil der Metropolregion Braunschweig-Wolfsburg-Hannover. 

Wolfenbüttel ist zudem Wissenschaftsstandort (Ostfalia Fachhochschule mit ca. 11.000 Studierenden) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus diversen Nahversorgern, Kitas, Klinikum, Schulen, Apotheken, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. 

In der direkten Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser, das Straßenverkehrsamt, ein Zahnarzt, ein Radiologie- und Nervenzentrum sowie ein mittelständischer Gewerbebetrieb. Das Einkaufszentrum FORUM sowie der S-Bahnhof Wolfenbüttel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit hervorragend. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt über die nur rd. 3 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A36.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder 
Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.