Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das großzügig geplante Wohnhaus bietet auf fast 300 qm Wohnfläche zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung wurde immer von den Eigentümern bewohnt. Der ca. 80 qm große Souterrain-Bereich war früher eine kleine Praxis. Jetzt ist er vermietet und sichert die Nebenkosten für das Objekt. Eine Garage und weitere Außenstellplätze stehen für die PKW´s zur Verfügung. Ein geschmackvoll angelegter Garten vor der geschützten Terrasse liefert den richtigen Rahmen zur Entspannung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Prüfen Sie, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns, Sie persönlich durch das Objekt führen zu dürfen.
            

                Betreten Sie mit uns das Grundstück:

Die Hauptwohnung und die vermietete Wohnung im Souterrain haben einen eigenen Eingang. 

HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS

Vom großen hellen Eingangsbereich geht es gleich links in das teilmodernisierte Duschbad. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit den Schlafräumen. Rechts daneben führt Sie der Flur bis zum Wohnzimmer. Vom Flur aus geht auch direkt eine Tür in die große Küche. 

Folgen Sie dem Flur und gelangen Sie in das traumhaft angelegte Wohnzimmer. Es wurde auf zwei Ebenen angelegt. Gleich rechts befindet sich die helle Essecke mit Zugang zur Küche. Links geht es an der Rückseite vom Kamin entlang zu einer weiteren Sitzecke. Von dort aus kann man wunderbar in den größeren Wohnzimmerbereich mit Fernseh-Ecke und bodentiefen Terrassenelementen blicken. Zwei Stufen führen in diesen Bereich. Besonders interessant ist auch die Deckengestaltung. Durch das Pultdach entsteht eine ausgezeichnete Raumhöhe. 

Die außergewöhnlich großzügige Küche im Erdgeschoss wurde sehr praktisch konzipiert. Von ihr aus gelangt man direkt in den Garten zum Kräuterbeet. 

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist. 

OBERGESCHOSS

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich das ehemalige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad und zwei schön gestaltete Kinderzimmer sowie ein kleines WC. 


EINLIEGERWOHNUNG IM SOUTERRAIN 

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und erhielt unter anderem ein neues Bad. Und eine moderne Einbauküche. In diesem Zusammenhang wurde auch der direkte Zugang von der Hauptwohnung in den unteren Bereich geschlossen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Abstellraum, dem Bad und dem Küchenbereich. Die aktuelle Miete für die Einliegerwohnung beträgt: 695,00 Euro Netto kalt. Der Vertrag wurde vor drei Jahren abgeschossen.
               

                Fallersleben - was will man mehr? Super Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Sämtliche Schulformen im Ort, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, DM und eine traumhafte Bio-Scheune von Mutter-Grün. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine perfekte Busanbindung in die Wolfsburger Innenstadt ist auch gegeben.